Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris 19e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 857 euros/m² (soit 353 565 euros), la mensualité est d'environ 1 714 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 108 260 euros), la mensualité monte à environ 5 372 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris 19e Arrondissement (75)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris 19e Arrondissement ?

Pour acheter à Paris 19e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 353 565 euros, cela représente un apport minimum d'environ 61 874 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 108 260 euros, comptez environ 193 946 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris 19e Arrondissement ?

À Paris 19e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris 19e Arrondissement ?

1 714 à 5 372 € par mois

~1 714 €/mois

Appartement 45 m² (353 565 €)

~5 372 €/mois

Maison 90 m² (1 108 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris 19e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris 19e Arrondissement (75)

7 857 €

Prix médian / m²

8 092 €

Prix appart. / m²

12 314 €

Prix maison / m²

1 521

Transactions / an

1 108 260 €

Maison 90 m²

353 565 €

Appartement 45 m²

-9,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris 19e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (7 857 €/m²)

Prix du bien 353 565 €

Frais de notaire (7,5%) 26 517 €

Coût total (bien + notaire) 380 082 €

Coût des intérêts sur 25 ans 160 635 €

Apport minimum conseillé 61 874 €

Mensualité 1 714 € / mois

Maison 90 m² (12 314 €/m²)

Prix du bien 1 108 260 €

Frais de notaire (7,5%) 83 120 €

Coût total (bien + notaire) 1 191 380 €

Coût des intérêts sur 25 ans 503 340 €

Apport minimum conseillé 193 946 €

Mensualité 5 372 € / mois

Acheter à Paris 19e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 19e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 178 691 habitants répartis sur 7 km² (26356 hab/km²).

Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement affiche un prix moyen de 8 145 euros/m² (médian : 7 857 euros/m²), en évolution de -9,8% sur un an. Les maisons (12 314 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 092 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 7 857 euros/m² (-9,8 % sur un an), l'accès au crédit à Paris 19e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 19e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 7 857 euros/m² (-9,8 % sur un an), le marché à Paris 19e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris 19e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris 19e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris 19e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 353 565 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 61 874 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 108 260 euros, il faudra environ 193 946 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris 19e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 857 euros/m² (soit 353 565 euros), la mensualité est d'environ 1 714 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 108 260 euros), comptez environ 5 372 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris 19e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 353 565 euros coûte 160 635 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris 19e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 19e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).

Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 19e Arrondissement	7 857 €	-9,8 %	178 691
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 16e Arrondissement 159 386 hab.

10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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