Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 12 596 euros/m² (soit 566 820 euros), la mensualité est d'environ 2 747 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (0 euros), la mensualité monte à environ 0 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris 4e Arrondissement (75)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris 4e Arrondissement ?

Pour acheter à Paris 4e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 566 820 euros, cela représente un apport minimum d'environ 99 194 euros. Pour une maison de 90 m² à 0 euros, comptez environ 0 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris 4e Arrondissement ?

À Paris 4e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Paris 4e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris 4e Arrondissement ?

2 747 à 0 € par mois

~2 747 €/mois

Appartement 45 m² (566 820 €)

~0 €/mois

Maison 90 m² (0 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris 4e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris 4e Arrondissement (75)

12 596 €

Prix médian / m²

12 675 €

Prix appart. / m²

0 €

Prix maison / m²

489

Transactions / an

0 €

Maison 90 m²

566 820 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris 4e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (12 596 €/m²)

Prix du bien 566 820 €

Frais de notaire (7,5%) 42 512 €

Coût total (bien + notaire) 609 332 €

Coût des intérêts sur 25 ans 257 280 €

Apport minimum conseillé 99 194 €

Mensualité 2 747 € / mois

Maison 90 m² (0 €/m²)

Prix du bien 0 €

Frais de notaire (7,5%) 0 €

Coût total (bien + notaire) 0 €

Coût des intérêts sur 25 ans 0 €

Apport minimum conseillé 0 €

Mensualité 0 € / mois

Acheter à Paris 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 4e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 27 332 habitants répartis sur 2 km² (17135 hab/km²).

Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement affiche un prix moyen de 12 675 euros/m² (médian : 12 596 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (12 675 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 12 596 euros/m² (-4,4 % sur un an), l'accès au crédit à Paris 4e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 12 596 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché à Paris 4e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris 4e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris 4e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris 4e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 566 820 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 99 194 euros. Pour une maison de 90 m² à 0 euros, il faudra environ 0 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 12 596 euros/m² (soit 566 820 euros), la mensualité est d'environ 2 747 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (0 euros), comptez environ 0 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris 4e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 566 820 euros coûte 257 280 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris 4e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 675 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 755 760 €, soit une mensualité de 3 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 259 600 €, avec une mensualité de 6 105 € (salaire requis : 17 443 € net/mois).

Les prix à Paris 4e Arrondissement sont 415 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 4e Arrondissement	12 596 €	-4,4 %	27 332
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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