Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 9 820 euros/m² (soit 441 900 euros), la mensualité est d'environ 2 142 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 800 000 euros), la mensualité monte à environ 8 724 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris 11e Arrondissement (75)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris 11e Arrondissement ?

Pour acheter à Paris 11e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 441 900 euros, cela représente un apport minimum d'environ 77 333 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 800 000 euros, comptez environ 315 000 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris 11e Arrondissement ?

À Paris 11e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Paris 11e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris 11e Arrondissement ?

2 142 à 8 724 € par mois

~2 142 €/mois

Appartement 45 m² (441 900 €)

~8 724 €/mois

Maison 90 m² (1 800 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris 11e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris 11e Arrondissement (75)

9 820 €

Prix médian / m²

9 934 €

Prix appart. / m²

20 000 €

Prix maison / m²

2 330

Transactions / an

1 800 000 €

Maison 90 m²

441 900 €

Appartement 45 m²

-5,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris 11e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (9 820 €/m²)

Prix du bien 441 900 €

Frais de notaire (7,5%) 33 143 €

Coût total (bien + notaire) 475 043 €

Coût des intérêts sur 25 ans 200 700 €

Apport minimum conseillé 77 333 €

Mensualité 2 142 € / mois

Maison 90 m² (20 000 €/m²)

Prix du bien 1 800 000 €

Frais de notaire (7,5%) 135 000 €

Coût total (bien + notaire) 1 935 000 €

Coût des intérêts sur 25 ans 817 200 €

Apport minimum conseillé 315 000 €

Mensualité 8 724 € / mois

Acheter à Paris 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 11e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 138 170 habitants répartis sur 4 km² (37873 hab/km²).

Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement affiche un prix moyen de 9 938 euros/m² (médian : 9 820 euros/m²), en évolution de -5,1% sur un an. Les maisons (20 000 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 934 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 9 820 euros/m² (-5,1 % sur un an), l'accès au crédit à Paris 11e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 820 euros/m² (-5,1 % sur un an), le marché à Paris 11e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris 11e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris 11e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris 11e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 441 900 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 77 333 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 800 000 euros, il faudra environ 315 000 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 9 820 euros/m² (soit 441 900 euros), la mensualité est d'environ 2 142 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 800 000 euros), comptez environ 8 724 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris 11e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 441 900 euros coûte 200 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris 11e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 11e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).

Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 11e Arrondissement	9 820 €	-5,1 %	138 170
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Paris 11e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Paris 11e Arrondissement

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?