Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montreuil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 967 euros/m² (soit 268 515 euros), la mensualité est d'environ 1 301 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (583 110 euros), la mensualité monte à environ 2 826 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montreuil (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montreuil ?

Pour acheter à Montreuil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 268 515 euros, cela représente un apport minimum d'environ 46 991 euros. Pour une maison de 90 m² à 583 110 euros, comptez environ 102 044 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montreuil ?

À Montreuil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montreuil ?

1 301 à 2 826 € par mois

~1 301 €/mois

Appartement 45 m² (268 515 €)

~2 826 €/mois

Maison 90 m² (583 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montreuil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montreuil (93)

5 967 €

Prix médian / m²

6 416 €

Prix appart. / m²

6 479 €

Prix maison / m²

1 059

Transactions / an

583 110 €

Maison 90 m²

268 515 €

Appartement 45 m²

-11,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montreuil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 967 €/m²)

Prix du bien 268 515 €

Frais de notaire (7,5%) 20 139 €

Coût total (bien + notaire) 288 654 €

Coût des intérêts sur 25 ans 121 785 €

Apport minimum conseillé 46 991 €

Mensualité 1 301 € / mois

Maison 90 m² (6 479 €/m²)

Prix du bien 583 110 €

Frais de notaire (7,5%) 43 733 €

Coût total (bien + notaire) 626 843 €

Coût des intérêts sur 25 ans 264 690 €

Apport minimum conseillé 102 044 €

Mensualité 2 826 € / mois

Acheter à Montreuil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montreuil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 111 934 habitants répartis sur 9 km² (12567 hab/km²).

Le marché immobilier à Montreuil affiche un prix moyen de 6 426 euros/m² (médian : 5 967 euros/m²), en évolution de -11,3% sur un an. Les maisons (6 479 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 416 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 967 euros/m² (-11,3 % sur un an), l'accès au crédit à Montreuil se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montreuil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 967 euros/m² (-11,3 % sur un an), le marché à Montreuil se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montreuil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montreuil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montreuil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montreuil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 268 515 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 46 991 euros. Pour une maison de 90 m² à 583 110 euros, il faudra environ 102 044 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montreuil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 967 euros/m² (soit 268 515 euros), la mensualité est d'environ 1 301 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (583 110 euros), comptez environ 2 826 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montreuil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 268 515 euros coûte 121 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montreuil, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montreuil en 2026

La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montreuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).

Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montreuil	5 967 €	-11,3 %	111 934
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montreuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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