Crédit Immobilier Aubervilliers (93)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aubervilliers. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubervilliers ?
1 008 à 2 755 € par mois
~1 008 €/mois
Appartement 45 m² (207 945 €)
~2 755 €/mois
Maison 90 m² (568 350 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubervilliers. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Aubervilliers (93)
4 188 €
Prix médian / m²
4 621 €
Prix appart. / m²
6 315 €
Prix maison / m²
514
Transactions / an
568 350 €
Maison 90 m²
207 945 €
Appartement 45 m²
-9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Aubervilliers
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 621 €/m²)
Maison 90 m² (6 315 €/m²)
Acheter en Aubervilliers : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Aubervilliers (93), situé en région Île-de-France, compte environ 88 365 habitants répartis sur 6 km² (15323 hab/km²).
Le marché immobilier à Aubervilliers affiche un prix moyen de 4 746 euros/m² (médian : 4 188 euros/m²), en évolution de -9% sur un an. Les maisons (6 315 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 621 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité forte de Aubervilliers se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Aubervilliers est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Aubervilliers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubervilliers
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubervilliers en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Aubervilliers ?
Quelle mensualité pour un achat à Aubervilliers ?
Quelle durée de crédit recommander à Aubervilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026
La ville de Aubervilliers affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 88 365 habitants, la ville présente une densité de 15 323 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 514 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubervilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 6 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).
Les prix à Aubervilliers sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 188 € | -9 % | 88 365 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubervilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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