Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 188 euros/m² (soit 188 460 euros), la mensualité est d'environ 913 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (568 350 euros), la mensualité monte à environ 2 755 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubervilliers (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubervilliers ?

Pour acheter à Aubervilliers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 188 460 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 568 350 euros, comptez environ 99 461 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubervilliers ?

À Aubervilliers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubervilliers ?

913 à 2 755 € par mois

~913 €/mois

Appartement 45 m² (188 460 €)

~2 755 €/mois

Maison 90 m² (568 350 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubervilliers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubervilliers (93)

4 188 €

Prix médian / m²

4 621 €

Prix appart. / m²

6 315 €

Prix maison / m²

514

Transactions / an

568 350 €

Maison 90 m²

188 460 €

Appartement 45 m²

-9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubervilliers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 188 €/m²)

Prix du bien 188 460 €

Frais de notaire (7,5%) 14 135 €

Coût total (bien + notaire) 202 595 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 440 €

Apport minimum conseillé 32 981 €

Mensualité 913 € / mois

Maison 90 m² (6 315 €/m²)

Prix du bien 568 350 €

Frais de notaire (7,5%) 42 626 €

Coût total (bien + notaire) 610 976 €

Coût des intérêts sur 25 ans 258 150 €

Apport minimum conseillé 99 461 €

Mensualité 2 755 € / mois

Acheter à Aubervilliers : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Aubervilliers (93), situé en région Île-de-France, compte environ 88 365 habitants répartis sur 6 km² (15323 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubervilliers affiche un prix moyen de 4 746 euros/m² (médian : 4 188 euros/m²), en évolution de -9% sur un an. Les maisons (6 315 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 621 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (-9 % sur un an), l'accès au crédit à Aubervilliers se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aubervilliers est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (-9 % sur un an), le marché à Aubervilliers se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubervilliers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubervilliers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubervilliers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubervilliers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 188 460 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 568 350 euros, il faudra environ 99 461 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 188 euros/m² (soit 188 460 euros), la mensualité est d'environ 913 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (568 350 euros), comptez environ 2 755 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubervilliers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 188 460 euros coûte 85 440 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aubervilliers, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026

La ville d'Aubervilliers affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 88 365 habitants, la ville présente une densité de 15 323 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 514 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubervilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 6 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).

Les prix à Aubervilliers sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubervilliers	4 188 €	-9 %	88 365
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubervilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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