Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 138 euros/m² (soit 186 210 euros), la mensualité est d'environ 903 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (471 420 euros), la mensualité monte à environ 2 285 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Denis (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis ?

Pour acheter à Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 186 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 587 euros. Pour une maison de 90 m² à 471 420 euros, comptez environ 82 499 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Denis ?

903 à 2 285 € par mois

~903 €/mois

Appartement 45 m² (186 210 €)

~2 285 €/mois

Maison 90 m² (471 420 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Denis (93)

4 138 €

Prix médian / m²

5 616 €

Prix appart. / m²

5 238 €

Prix maison / m²

804

Transactions / an

471 420 €

Maison 90 m²

186 210 €

Appartement 45 m²

-6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 138 €/m²)

Prix du bien 186 210 €

Frais de notaire (7,5%) 13 966 €

Coût total (bien + notaire) 200 176 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 690 €

Apport minimum conseillé 32 587 €

Mensualité 903 € / mois

Maison 90 m² (5 238 €/m²)

Prix du bien 471 420 €

Frais de notaire (7,5%) 35 357 €

Coût total (bien + notaire) 506 777 €

Coût des intérêts sur 25 ans 214 080 €

Apport minimum conseillé 82 499 €

Mensualité 2 285 € / mois

Acheter à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 576 euros/m² (médian : 4 138 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (5 616 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 238 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 138 euros/m² (-6 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Denis se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 138 euros/m² (-6 % sur un an), le marché à Saint-Denis se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 186 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 587 euros. Pour une maison de 90 m² à 471 420 euros, il faudra environ 82 499 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 138 euros/m² (soit 186 210 euros), la mensualité est d'environ 903 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (471 420 euros), comptez environ 2 285 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 186 210 euros coûte 84 690 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Denis, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 138 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 576 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 800 €, avec une mensualité de 2 006 € (salaire requis : 5 731 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis	4 138 €	-6 %	149 077
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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