Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 673 euros/m² (soit 165 285 euros), la mensualité est d'environ 801 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (393 570 euros), la mensualité monte à environ 1 908 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aulnay-sous-Bois (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Pour acheter à Aulnay-sous-Bois, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 285 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 925 euros. Pour une maison de 90 m² à 393 570 euros, comptez environ 68 875 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aulnay-sous-Bois ?

À Aulnay-sous-Bois, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aulnay-sous-Bois. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

801 à 1 908 € par mois

~801 €/mois

Appartement 45 m² (165 285 €)

~1 908 €/mois

Maison 90 m² (393 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aulnay-sous-Bois. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)

3 673 €

Prix médian / m²

4 611 €

Prix appart. / m²

4 373 €

Prix maison / m²

623

Transactions / an

393 570 €

Maison 90 m²

165 285 €

Appartement 45 m²

-8,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aulnay-sous-Bois

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 673 €/m²)

Prix du bien 165 285 €

Frais de notaire (7,5%) 12 396 €

Coût total (bien + notaire) 177 681 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 015 €

Apport minimum conseillé 28 925 €

Mensualité 801 € / mois

Maison 90 m² (4 373 €/m²)

Prix du bien 393 570 €

Frais de notaire (7,5%) 29 518 €

Coût total (bien + notaire) 423 088 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 830 €

Apport minimum conseillé 68 875 €

Mensualité 1 908 € / mois

Acheter à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants répartis sur 16 km² (5423 hab/km²).

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois affiche un prix moyen de 4 497 euros/m² (médian : 3 673 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les appartements (4 611 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 373 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 673 euros/m² (-8,2 % sur un an), l'accès au crédit à Aulnay-sous-Bois se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 673 euros/m² (-8,2 % sur un an), le marché à Aulnay-sous-Bois se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aulnay-sous-Bois

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aulnay-sous-Bois est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 285 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 925 euros. Pour une maison de 90 m² à 393 570 euros, il faudra environ 68 875 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 673 euros/m² (soit 165 285 euros), la mensualité est d'environ 801 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (393 570 euros), comptez environ 1 908 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aulnay-sous-Bois ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 285 euros coûte 75 015 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aulnay-sous-Bois, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026

La ville d'Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aulnay-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).

Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aulnay-sous-Bois	3 673 €	-8,2 %	87 599
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Aulnay-sous-Bois

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