Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villepinte ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 869 euros/m² (soit 129 105 euros), la mensualité est d'environ 626 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (346 140 euros), la mensualité monte à environ 1 678 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villepinte (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villepinte ?

Pour acheter à Villepinte, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 129 105 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 346 140 euros, comptez environ 60 575 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villepinte ?

À Villepinte, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villepinte ?

626 à 1 678 € par mois

~626 €/mois

Appartement 45 m² (129 105 €)

~1 678 €/mois

Maison 90 m² (346 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villepinte. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villepinte (93)

2 869 €

Prix médian / m²

3 134 €

Prix appart. / m²

3 846 €

Prix maison / m²

293

Transactions / an

346 140 €

Maison 90 m²

129 105 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villepinte

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 869 €/m²)

Prix du bien 129 105 €

Frais de notaire (7,5%) 9 683 €

Coût total (bien + notaire) 138 788 €

Coût des intérêts sur 25 ans 58 695 €

Apport minimum conseillé 22 594 €

Mensualité 626 € / mois

Maison 90 m² (3 846 €/m²)

Prix du bien 346 140 €

Frais de notaire (7,5%) 25 961 €

Coût total (bien + notaire) 372 101 €

Coût des intérêts sur 25 ans 157 260 €

Apport minimum conseillé 60 575 €

Mensualité 1 678 € / mois

Acheter à Villepinte : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villepinte (93), situé en région Île-de-France, compte environ 41 470 habitants répartis sur 10 km² (3994 hab/km²).

Le marché immobilier à Villepinte affiche un prix moyen de 3 494 euros/m² (médian : 2 869 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 846 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 134 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 869 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Villepinte dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villepinte est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Villepinte présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villepinte

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villepinte en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villepinte est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villepinte ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 129 105 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 346 140 euros, il faudra environ 60 575 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villepinte ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 869 euros/m² (soit 129 105 euros), la mensualité est d'environ 626 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (346 140 euros), comptez environ 1 678 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villepinte ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 129 105 euros coûte 58 695 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villepinte permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villepinte en 2026

La ville de Villepinte affiche un prix de vente médian de 2 869 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 470 habitants, la ville présente une densité de 3 994 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villepinte

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 3 846 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 140 €, soit une mensualité de 834 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 286 900 €, avec une mensualité de 1 391 € (salaire requis : 3 974 € net/mois).

Les prix à Villepinte sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villepinte	2 869 €	en baisse	41 470
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villepinte

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 869 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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