Frais de Notaire Villepinte (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villepinte en 2026 ?
11 000 à 26 000 € à l'achat
~10 982 €
Appartement 45 m²
~25 791 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villepinte, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villepinte (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 869 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+17 %)
En baisse
Prix sur 1 an
293
Transactions / an
3 846 € / m²
Maisons
3 134 € / m²
Appartements
2 869 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villepinte en 2026
Villepinte (93), situé en région Île-de-France, compte environ 41 470 habitants répartis sur 10 km² (3994 hab/km²).
Le marché immobilier à Villepinte affiche un prix moyen de 3 494 euros/m² (médian : 2 869 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 846 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 134 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 293 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villepinte : taux et détails
Villepinte se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 069 euros sur un bien à 209 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villepinte
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 494 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 134 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 846 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villepinte est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Villepinte présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villepinte en bref
Questions fréquentes — Villepinte
Quel est le taux des frais de notaire à Villepinte en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villepinte ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villepinte ?
Comment évolue le marché immobilier à Villepinte ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villepinte en 2026
La ville de Villepinte affiche un prix de vente médian de 2 869 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 470 habitants, la ville présente une densité de 3 994 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villepinte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 3 846 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 140 €, soit une mensualité de 834 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 286 900 €, avec une mensualité de 1 391 € (salaire requis : 3 974 € net/mois).
Les prix à Villepinte sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villepinte | 2 869 € | en baisse | 41 470 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villepinte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 869 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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