Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villemomble ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 886 euros/m² (soit 174 870 euros), la mensualité est d'environ 848 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (434 520 euros), la mensualité monte à environ 2 106 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villemomble (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villemomble ?

Pour acheter à Villemomble, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 174 870 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 434 520 euros, comptez environ 76 041 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villemomble ?

À Villemomble, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villemomble ?

848 à 2 106 € par mois

~848 €/mois

Appartement 45 m² (174 870 €)

~2 106 €/mois

Maison 90 m² (434 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villemomble. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villemomble (93)

3 886 €

Prix médian / m²

4 966 €

Prix appart. / m²

4 828 €

Prix maison / m²

322

Transactions / an

434 520 €

Maison 90 m²

174 870 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villemomble

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 886 €/m²)

Prix du bien 174 870 €

Frais de notaire (7,5%) 13 115 €

Coût total (bien + notaire) 187 985 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 530 €

Apport minimum conseillé 30 602 €

Mensualité 848 € / mois

Maison 90 m² (4 828 €/m²)

Prix du bien 434 520 €

Frais de notaire (7,5%) 32 589 €

Coût total (bien + notaire) 467 109 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 280 €

Apport minimum conseillé 76 041 €

Mensualité 2 106 € / mois

Acheter à Villemomble : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villemomble (93), situé en région Île-de-France, compte environ 29 795 habitants répartis sur 4 km² (7378 hab/km²).

Le marché immobilier à Villemomble affiche un prix moyen de 4 912 euros/m² (médian : 3 886 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 966 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 828 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Villemomble se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villemomble est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Villemomble se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villemomble

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villemomble en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villemomble est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villemomble ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 174 870 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 434 520 euros, il faudra environ 76 041 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villemomble ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 886 euros/m² (soit 174 870 euros), la mensualité est d'environ 848 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (434 520 euros), comptez environ 2 106 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villemomble ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 174 870 euros coûte 79 530 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villemomble, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villemomble en 2026

La ville de Villemomble affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 912 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 795 habitants, la ville présente une densité de 7 378 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villemomble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 966 €/m² contre 4 828 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Villemomble sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villemomble	3 886 €	en baisse	29 795
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villemomble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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