Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vaujours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 396 euros/m² (soit 152 820 euros), la mensualité est d'environ 741 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 150 euros), la mensualité monte à environ 1 760 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vaujours (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vaujours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vaujours (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vaujours ?

Pour acheter à Vaujours, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 152 820 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 150 euros, comptez environ 63 551 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vaujours ?

À Vaujours, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vaujours. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vaujours ?

741 à 1 760 € par mois

~741 €/mois

Appartement 45 m² (152 820 €)

~1 760 €/mois

Maison 90 m² (363 150 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vaujours. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vaujours (93)

3 396 €

Prix médian / m²

3 920 €

Prix appart. / m²

4 035 €

Prix maison / m²

111

Transactions / an

363 150 €

Maison 90 m²

152 820 €

Appartement 45 m²

+2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vaujours

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 396 €/m²)

Prix du bien 152 820 €

Frais de notaire (7,5%) 11 462 €

Coût total (bien + notaire) 164 282 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 480 €

Apport minimum conseillé 26 744 €

Mensualité 741 € / mois

Maison 90 m² (4 035 €/m²)

Prix du bien 363 150 €

Frais de notaire (7,5%) 27 236 €

Coût total (bien + notaire) 390 386 €

Coût des intérêts sur 25 ans 164 850 €

Apport minimum conseillé 63 551 €

Mensualité 1 760 € / mois

Acheter à Vaujours : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vaujours (93), situé en région Île-de-France, compte environ 8 007 habitants répartis sur 4 km² (2156 hab/km²).

Le marché immobilier à Vaujours affiche un prix moyen de 3 972 euros/m² (médian : 3 396 euros/m²), en évolution de +2,5% sur un an. Les maisons (4 035 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 920 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 396 euros/m² (+2,5% sur un an), l'accès au crédit à Vaujours dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vaujours est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Vaujours présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vaujours

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vaujours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vaujours est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vaujours ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 152 820 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 150 euros, il faudra environ 63 551 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vaujours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 396 euros/m² (soit 152 820 euros), la mensualité est d'environ 741 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 150 euros), comptez environ 1 760 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vaujours ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 152 820 euros coûte 69 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vaujours permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaujours en 2026

La ville de Vaujours affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 007 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaujours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 920 €/m² contre 4 035 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).

Les prix à Vaujours sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaujours	3 396 €	en hausse	8 007
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaujours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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