Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bobigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 784 euros/m² (soit 170 280 euros), la mensualité est d'environ 825 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 060 euros), la mensualité monte à environ 1 716 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bobigny (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bobigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bobigny (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bobigny ?

Pour acheter à Bobigny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 170 280 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 060 euros, comptez environ 61 961 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bobigny ?

À Bobigny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bobigny. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bobigny ?

825 à 1 716 € par mois

~825 €/mois

Appartement 45 m² (170 280 €)

~1 716 €/mois

Maison 90 m² (354 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bobigny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bobigny (93)

3 784 €

Prix médian / m²

4 347 €

Prix appart. / m²

3 934 €

Prix maison / m²

219

Transactions / an

354 060 €

Maison 90 m²

170 280 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bobigny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 784 €/m²)

Prix du bien 170 280 €

Frais de notaire (7,5%) 12 771 €

Coût total (bien + notaire) 183 051 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 220 €

Apport minimum conseillé 29 799 €

Mensualité 825 € / mois

Maison 90 m² (3 934 €/m²)

Prix du bien 354 060 €

Frais de notaire (7,5%) 26 555 €

Coût total (bien + notaire) 380 615 €

Coût des intérêts sur 25 ans 160 740 €

Apport minimum conseillé 61 961 €

Mensualité 1 716 € / mois

Acheter à Bobigny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bobigny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 56 927 habitants répartis sur 7 km² (8399 hab/km²).

Le marché immobilier à Bobigny affiche un prix moyen de 4 220 euros/m² (médian : 3 784 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (4 347 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 934 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 784 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Bobigny se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bobigny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 784 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Bobigny se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bobigny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bobigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bobigny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bobigny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 170 280 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 060 euros, il faudra environ 61 961 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bobigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 784 euros/m² (soit 170 280 euros), la mensualité est d'environ 825 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 060 euros), comptez environ 1 716 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bobigny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 170 280 euros coûte 77 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bobigny, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bobigny en 2026

La ville de Bobigny affiche un prix de vente médian de 3 784 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 56 927 habitants, la ville présente une densité de 8 399 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bobigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 347 €/m² contre 3 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 040 €, soit une mensualité de 1 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 400 €, avec une mensualité de 1 834 € (salaire requis : 5 240 € net/mois).

Les prix à Bobigny sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bobigny	3 784 €	en hausse	56 927
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bobigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 784 €) est inférieur au prix moyen (4 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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