Quelle mensualité pour un achat immobilier au Raincy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 412 euros/m² (soit 198 540 euros), la mensualité est d'environ 962 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (531 810 euros), la mensualité monte à environ 2 578 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Raincy (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Raincy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Raincy (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Raincy ?

Pour acheter au Raincy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 198 540 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 745 euros. Pour une maison de 90 m² à 531 810 euros, comptez environ 93 067 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Raincy ?

Au Le Raincy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Raincy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Raincy ?

962 à 2 578 € par mois

~962 €/mois

Appartement 45 m² (198 540 €)

~2 578 €/mois

Maison 90 m² (531 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Raincy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Raincy (93)

4 412 €

Prix médian / m²

4 455 €

Prix appart. / m²

5 909 €

Prix maison / m²

195

Transactions / an

531 810 €

Maison 90 m²

198 540 €

Appartement 45 m²

-2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Raincy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 412 €/m²)

Prix du bien 198 540 €

Frais de notaire (7,5%) 14 891 €

Coût total (bien + notaire) 213 431 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 060 €

Apport minimum conseillé 34 745 €

Mensualité 962 € / mois

Maison 90 m² (5 909 €/m²)

Prix du bien 531 810 €

Frais de notaire (7,5%) 39 886 €

Coût total (bien + notaire) 571 696 €

Coût des intérêts sur 25 ans 241 590 €

Apport minimum conseillé 93 067 €

Mensualité 2 578 € / mois

Acheter au Raincy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le Raincy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 14 735 habitants répartis sur 2 km² (6616 hab/km²).

Le marché immobilier au Raincy affiche un prix moyen de 5 007 euros/m² (médian : 4 412 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les maisons (5 909 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 455 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 412 euros/m² (-2 % sur un an), l'accès au crédit au Raincy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Raincy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 412 euros/m² (-2 % sur un an), le marché au Raincy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Raincy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Raincy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Raincy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Raincy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 198 540 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 745 euros. Pour une maison de 90 m² à 531 810 euros, il faudra environ 93 067 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Raincy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 412 euros/m² (soit 198 540 euros), la mensualité est d'environ 962 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (531 810 euros), comptez environ 2 578 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Raincy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 198 540 euros coûte 90 060 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Raincy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Raincy en 2026

La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Raincy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).

Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Raincy	4 412 €	en baisse	14 735
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Raincy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Raincy

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Raincy

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?