Quel est le prix au m² au Raincy en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Raincy est de 5 007 euros (médian : 4 412 euros). Pour un appartement, comptez 4 455 euros/m². Pour une maison, 5 909 euros/m². Évolution sur 1 an : -2%.

Combien de transactions immobilières au Raincy par an ?

Le Raincy enregistre environ 195 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Raincy (93)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Raincy en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Raincy (93) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville d'Île-de-France.

Combien de frais de notaire au Raincy en 2026 ?

15 000 à 39 000 € à l'achat

~15 135 €

Appartement 45 m²

~39 196 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Raincy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Raincy (93)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 412 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+80 %)

En baisse

Prix sur 1 an

195

Transactions / an

5 909 € / m²

Maisons

4 455 € / m²

Appartements

4 412 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Raincy en 2026

Le Raincy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 14 735 habitants répartis sur 2 km² (6616 hab/km²).

Le marché immobilier au Raincy affiche un prix moyen de 5 007 euros/m² (médian : 4 412 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les maisons (5 909 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 455 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Raincy : taux et détails

Le Raincy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 532 euros sur un bien à 300 420 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Raincy

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 007 euros/m²)

Prix du bien 300 420 €

DMTO (6,32%) 18 987 €

Émoluments notaire 2 403 €

Débours + sécurité 1 100 €

Total frais de notaire 22 490 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 412 euros/m²)

Prix : 198 540 € Frais : 15 135 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 5 909 euros/m²)

Prix : 531 810 € Frais : 39 196 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Raincy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 412 euros/m² (-2 % sur un an), le marché au Raincy se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Le Raincy en bref

Préfecture Le Raincy

Région Île-de-France

Population 14 735 hab.

Densité 6616 hab/km²

Superficie 2 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Raincy

Quel est le taux des frais de notaire au Raincy en 2026 ?

Le taux de DMTO au Raincy est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Raincy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 412 euros/m² (soit 198 540 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 15 135 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Raincy ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 909 €/m² (soit 531 810 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 39 196 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Raincy ?

Sur un an, les prix immobiliers au Raincy ont évolué de -2%. La ville enregistre environ 195 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Raincy en 2026

La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Raincy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).

Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Raincy	4 412 €	en baisse	14 735
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Raincy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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