Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Pavillons-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 635 euros/m² (soit 163 575 euros), la mensualité est d'environ 793 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 490 euros), la mensualité monte à environ 1 946 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Pavillons-sous-Bois (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Pavillons-sous-Bois ?

Pour acheter aux Pavillons-sous-Bois, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 163 575 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 626 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 490 euros, comptez environ 70 261 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Pavillons-sous-Bois ?

Aux Les Pavillons-sous-Bois, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché aux Pavillons-sous-Bois. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier aux Pavillons-sous-Bois ?

793 à 1 946 € par mois

~793 €/mois

Appartement 45 m² (163 575 €)

~1 946 €/mois

Maison 90 m² (401 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Pavillons-sous-Bois. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Pavillons-sous-Bois (93)

3 635 €

Prix médian / m²

4 636 €

Prix appart. / m²

4 461 €

Prix maison / m²

246

Transactions / an

401 490 €

Maison 90 m²

163 575 €

Appartement 45 m²

+1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Pavillons-sous-Bois

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 635 €/m²)

Prix du bien 163 575 €

Frais de notaire (7,5%) 12 268 €

Coût total (bien + notaire) 175 843 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 325 €

Apport minimum conseillé 28 626 €

Mensualité 793 € / mois

Maison 90 m² (4 461 €/m²)

Prix du bien 401 490 €

Frais de notaire (7,5%) 30 112 €

Coût total (bien + notaire) 431 602 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 310 €

Apport minimum conseillé 70 261 €

Mensualité 1 946 € / mois

Acheter aux Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 25 804 habitants répartis sur 3 km² (8831 hab/km²).

Le marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois affiche un prix moyen de 4 569 euros/m² (médian : 3 635 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les appartements (4 636 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 461 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 635 euros/m² (+1,8 % sur un an), l'accès au crédit aux Pavillons-sous-Bois se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 635 euros/m² (+1,8 % sur un an), le marché aux Pavillons-sous-Bois se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Pavillons-sous-Bois

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Pavillons-sous-Bois en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Pavillons-sous-Bois est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Pavillons-sous-Bois ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 163 575 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 626 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 490 euros, il faudra environ 70 261 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Pavillons-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 635 euros/m² (soit 163 575 euros), la mensualité est d'environ 793 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 490 euros), comptez environ 1 946 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Pavillons-sous-Bois ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 163 575 euros coûte 74 325 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés aux Pavillons-sous-Bois, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026

La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pavillons-sous-Bois	3 635 €	+1,8 %	25 804
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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