Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bagnolet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 822 euros/m² (soit 396 990 euros), la mensualité est d'environ 1 924 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (791 010 euros), la mensualité monte à environ 3 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bagnolet (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bagnolet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bagnolet (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bagnolet ?

Pour acheter à Bagnolet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 396 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 69 473 euros. Pour une maison de 90 m² à 791 010 euros, comptez environ 138 427 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bagnolet ?

À Bagnolet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bagnolet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bagnolet ?

1 924 à 3 834 € par mois

~1 924 €/mois

Appartement 45 m² (396 990 €)

~3 834 €/mois

Maison 90 m² (791 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bagnolet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bagnolet (93)

8 822 €

Prix médian / m²

9 987 €

Prix appart. / m²

8 789 €

Prix maison / m²

1 202

Transactions / an

791 010 €

Maison 90 m²

396 990 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bagnolet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (8 822 €/m²)

Prix du bien 396 990 €

Frais de notaire (7,5%) 29 774 €

Coût total (bien + notaire) 426 764 €

Coût des intérêts sur 25 ans 180 210 €

Apport minimum conseillé 69 473 €

Mensualité 1 924 € / mois

Maison 90 m² (8 789 €/m²)

Prix du bien 791 010 €

Frais de notaire (7,5%) 59 326 €

Coût total (bien + notaire) 850 336 €

Coût des intérêts sur 25 ans 359 190 €

Apport minimum conseillé 138 427 €

Mensualité 3 834 € / mois

Acheter à Bagnolet : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants répartis sur 3 km² (16789 hab/km²).

Le marché immobilier à Bagnolet affiche un prix moyen de 9 920 euros/m² (médian : 8 822 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (9 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (8 789 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 8 822 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Bagnolet se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 822 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Bagnolet se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bagnolet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bagnolet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bagnolet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bagnolet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 396 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 69 473 euros. Pour une maison de 90 m² à 791 010 euros, il faudra environ 138 427 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bagnolet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 822 euros/m² (soit 396 990 euros), la mensualité est d'environ 1 924 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (791 010 euros), comptez environ 3 834 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bagnolet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 396 990 euros coûte 180 210 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bagnolet, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagnolet en 2026

La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagnolet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).

Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bagnolet	8 822 €	en hausse	43 086
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagnolet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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