Frais de Notaire Bagnolet (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Bagnolet en 2026 ?
29 500 à 58 000 € à l'achat
~29 463 €
Appartement 45 m²
~57 911 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bagnolet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bagnolet (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
8 822 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+260 %)
En hausse
Prix sur 1 an
1 202
Transactions / an
8 789 € / m²
Maisons
9 987 € / m²
Appartements
8 822 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bagnolet en 2026
Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants répartis sur 3 km² (16789 hab/km²).
Le marché immobilier à Bagnolet affiche un prix moyen de 9 920 euros/m² (médian : 8 822 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (9 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (8 789 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 202 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bagnolet : taux et détails
Bagnolet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 3 036 euros sur un bien à 595 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bagnolet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 9 920 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 822 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 789 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 822 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Bagnolet se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Bagnolet en bref
Questions fréquentes — Bagnolet
Quel est le taux des frais de notaire à Bagnolet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bagnolet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bagnolet ?
Comment évolue le marché immobilier à Bagnolet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnolet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).
Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | en hausse | 43 086 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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