Crédit Immobilier Gagny (93)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gagny. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Gagny ?
1 023 à 1 804 € par mois
~1 023 €/mois
Appartement 45 m² (211 095 €)
~1 804 €/mois
Maison 90 m² (372 240 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gagny. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Gagny (93)
3 745 €
Prix médian / m²
4 691 €
Prix appart. / m²
4 136 €
Prix maison / m²
436
Transactions / an
372 240 €
Maison 90 m²
211 095 €
Appartement 45 m²
-5,8%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Gagny
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 691 €/m²)
Maison 90 m² (4 136 €/m²)
Acheter en Gagny : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Gagny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 42 313 habitants répartis sur 7 km² (6075 hab/km²).
Le marché immobilier à Gagny affiche un prix moyen de 4 433 euros/m² (médian : 3 745 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (4 691 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 136 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Gagny se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Gagny est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Gagny est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Gagny
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gagny en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Gagny ?
Quelle mensualité pour un achat à Gagny ?
Quelle durée de crédit recommander à Gagny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gagny en 2026
La ville de Gagny affiche un prix de vente médian de 3 745 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 433 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 42 313 habitants, la ville présente une densité de 6 075 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 691 €/m² contre 4 136 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 500 €, avec une mensualité de 1 815 € (salaire requis : 5 186 € net/mois).
Les prix à Gagny sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gagny | 3 745 € | -5,8 % | 42 313 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 745 €) est inférieur au prix moyen (4 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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