Frais de Notaire Gagny (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Gagny en 2026 ?
16 000 à 27 500 € à l'achat
~16 041 €
Appartement 45 m²
~27 676 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gagny, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gagny (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 745 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
-5,8 %
Prix sur 1 an
436
Transactions / an
4 136 € / m²
Maisons
4 691 € / m²
Appartements
3 745 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gagny en 2026
Gagny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 42 313 habitants répartis sur 7 km² (6075 hab/km²).
Le marché immobilier à Gagny affiche un prix moyen de 4 433 euros/m² (médian : 3 745 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (4 691 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 136 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 436 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gagny : taux et détails
Gagny se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 356 euros sur un bien à 265 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gagny
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 433 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 691 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 136 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gagny est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Gagny est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gagny en bref
Questions fréquentes — Gagny
Quel est le taux des frais de notaire à Gagny en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gagny ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gagny ?
Comment évolue le marché immobilier à Gagny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gagny en 2026
La ville de Gagny affiche un prix de vente médian de 3 745 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 433 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 42 313 habitants, la ville présente une densité de 6 075 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 691 €/m² contre 4 136 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 500 €, avec une mensualité de 1 815 € (salaire requis : 5 186 € net/mois).
Les prix à Gagny sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gagny | 3 745 € | -5,8 % | 42 313 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 745 €) est inférieur au prix moyen (4 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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