Crédit Immobilier Montfermeil (93)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Montfermeil. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Montfermeil ?
928 à 1 703 € par mois
~928 €/mois
Appartement 45 m² (191 565 €)
~1 703 €/mois
Maison 90 m² (351 270 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montfermeil. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Montfermeil (93)
3 452 €
Prix médian / m²
4 257 €
Prix appart. / m²
3 903 €
Prix maison / m²
230
Transactions / an
351 270 €
Maison 90 m²
191 565 €
Appartement 45 m²
-4,8%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Montfermeil
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 257 €/m²)
Maison 90 m² (3 903 €/m²)
Acheter en Montfermeil : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Montfermeil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 28 703 habitants répartis sur 5 km² (5276 hab/km²).
Le marché immobilier à Montfermeil affiche un prix moyen de 4 012 euros/m² (médian : 3 452 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 903 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Montfermeil se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Montfermeil est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Montfermeil est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Montfermeil
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montfermeil en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Montfermeil ?
Quelle mensualité pour un achat à Montfermeil ?
Quelle durée de crédit recommander à Montfermeil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montfermeil en 2026
La ville de Montfermeil affiche un prix de vente médian de 3 452 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 012 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 28 703 habitants, la ville présente une densité de 5 276 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montfermeil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 257 €/m² contre 3 903 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 200 €, avec une mensualité de 1 673 € (salaire requis : 4 780 € net/mois).
Les prix à Montfermeil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 452 € | -4,8 % | 28 703 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montfermeil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 452 €) est inférieur au prix moyen (4 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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