Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montfermeil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 452 euros/m² (soit 155 340 euros), la mensualité est d'environ 753 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (351 270 euros), la mensualité monte à environ 1 703 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montfermeil (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montfermeil ?

Pour acheter à Montfermeil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 340 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 351 270 euros, comptez environ 61 472 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montfermeil ?

À Montfermeil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Montfermeil. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Montfermeil ?

753 à 1 703 € par mois

~753 €/mois

Appartement 45 m² (155 340 €)

~1 703 €/mois

Maison 90 m² (351 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montfermeil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montfermeil (93)

3 452 €

Prix médian / m²

4 257 €

Prix appart. / m²

3 903 €

Prix maison / m²

230

Transactions / an

351 270 €

Maison 90 m²

155 340 €

Appartement 45 m²

-4,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montfermeil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 452 €/m²)

Prix du bien 155 340 €

Frais de notaire (7,5%) 11 651 €

Coût total (bien + notaire) 166 991 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 560 €

Apport minimum conseillé 27 185 €

Mensualité 753 € / mois

Maison 90 m² (3 903 €/m²)

Prix du bien 351 270 €

Frais de notaire (7,5%) 26 345 €

Coût total (bien + notaire) 377 615 €

Coût des intérêts sur 25 ans 159 630 €

Apport minimum conseillé 61 472 €

Mensualité 1 703 € / mois

Acheter à Montfermeil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montfermeil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 28 703 habitants répartis sur 5 km² (5276 hab/km²).

Le marché immobilier à Montfermeil affiche un prix moyen de 4 012 euros/m² (médian : 3 452 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 903 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 452 euros/m² (-4,8 % sur un an), l'accès au crédit à Montfermeil se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montfermeil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 452 euros/m² (-4,8 % sur un an), le marché à Montfermeil se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montfermeil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montfermeil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montfermeil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montfermeil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 340 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 351 270 euros, il faudra environ 61 472 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montfermeil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 452 euros/m² (soit 155 340 euros), la mensualité est d'environ 753 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (351 270 euros), comptez environ 1 703 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montfermeil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 340 euros coûte 70 560 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montfermeil, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montfermeil en 2026

La ville de Montfermeil affiche un prix de vente médian de 3 452 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 012 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 28 703 habitants, la ville présente une densité de 5 276 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montfermeil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 257 €/m² contre 3 903 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 200 €, avec une mensualité de 1 673 € (salaire requis : 4 780 € net/mois).

Les prix à Montfermeil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montfermeil	3 452 €	-4,8 %	28 703
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montfermeil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 452 €) est inférieur au prix moyen (4 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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