Frais de Notaire Montfermeil (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montfermeil en 2026 ?
12 000 à 26 000 € à l'achat
~12 015 €
Appartement 45 m²
~26 161 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montfermeil, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montfermeil (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 452 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
-4,8 %
Prix sur 1 an
230
Transactions / an
3 903 € / m²
Maisons
4 257 € / m²
Appartements
3 452 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montfermeil en 2026
Montfermeil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 28 703 habitants répartis sur 5 km² (5276 hab/km²).
Le marché immobilier à Montfermeil affiche un prix moyen de 4 012 euros/m² (médian : 3 452 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 903 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 230 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montfermeil : taux et détails
Montfermeil se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 228 euros sur un bien à 240 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montfermeil
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 012 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 452 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 903 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montfermeil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 452 euros/m² (-4,8 % sur un an), le marché à Montfermeil se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Montfermeil en bref
Questions fréquentes — Montfermeil
Quel est le taux des frais de notaire à Montfermeil en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montfermeil ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montfermeil ?
Comment évolue le marché immobilier à Montfermeil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montfermeil en 2026
La ville de Montfermeil affiche un prix de vente médian de 3 452 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 012 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 28 703 habitants, la ville présente une densité de 5 276 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montfermeil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 257 €/m² contre 3 903 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 200 €, avec une mensualité de 1 673 € (salaire requis : 4 780 € net/mois).
Les prix à Montfermeil sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 452 € | -4,8 % | 28 703 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montfermeil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 452 €) est inférieur au prix moyen (4 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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