Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épinay-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 887 euros/m² (soit 129 915 euros), la mensualité est d'environ 630 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (349 920 euros), la mensualité monte à environ 1 696 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épinay-sur-Seine (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sur-Seine ?

Pour acheter à Épinay-sur-Seine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 129 915 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 736 euros. Pour une maison de 90 m² à 349 920 euros, comptez environ 61 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sur-Seine ?

À Épinay-sur-Seine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épinay-sur-Seine. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Épinay-sur-Seine ?

630 à 1 696 € par mois

~630 €/mois

Appartement 45 m² (129 915 €)

~1 696 €/mois

Maison 90 m² (349 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épinay-sur-Seine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épinay-sur-Seine (93)

2 887 €

Prix médian / m²

3 406 €

Prix appart. / m²

3 888 €

Prix maison / m²

320

Transactions / an

349 920 €

Maison 90 m²

129 915 €

Appartement 45 m²

-8,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épinay-sur-Seine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 887 €/m²)

Prix du bien 129 915 €

Frais de notaire (7,5%) 9 744 €

Coût total (bien + notaire) 139 659 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 085 €

Apport minimum conseillé 22 736 €

Mensualité 630 € / mois

Maison 90 m² (3 888 €/m²)

Prix du bien 349 920 €

Frais de notaire (7,5%) 26 244 €

Coût total (bien + notaire) 376 164 €

Coût des intérêts sur 25 ans 158 880 €

Apport minimum conseillé 61 236 €

Mensualité 1 696 € / mois

Acheter à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Épinay-sur-Seine (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 833 habitants répartis sur 5 km² (11546 hab/km²).

Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine affiche un prix moyen de 3 513 euros/m² (médian : 2 887 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les maisons (3 888 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 406 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 887 euros/m² (-8,2% sur un an), l'accès au crédit à Épinay-sur-Seine dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épinay-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épinay-sur-Seine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinay-sur-Seine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épinay-sur-Seine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sur-Seine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 129 915 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 736 euros. Pour une maison de 90 m² à 349 920 euros, il faudra environ 61 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épinay-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 887 euros/m² (soit 129 915 euros), la mensualité est d'environ 630 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (349 920 euros), comptez environ 1 696 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sur-Seine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 129 915 euros coûte 59 085 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épinay-sur-Seine permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine en 2026

La ville d'Épinay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 887 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 220 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 700 €, avec une mensualité de 1 399 € (salaire requis : 3 997 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Seine sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinay-sur-Seine	2 887 €	-8,2 %	52 833
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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