Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sevran ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 333 euros/m² (soit 149 985 euros), la mensualité est d'environ 727 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 580 euros), la mensualité monte à environ 1 554 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sevran (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sevran en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sevran (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sevran ?

Pour acheter à Sevran, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 149 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 580 euros, comptez environ 56 102 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sevran ?

À Sevran, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sevran. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sevran ?

727 à 1 554 € par mois

~727 €/mois

Appartement 45 m² (149 985 €)

~1 554 €/mois

Maison 90 m² (320 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sevran. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sevran (93)

3 333 €

Prix médian / m²

10 123 €

Prix appart. / m²

3 562 €

Prix maison / m²

376

Transactions / an

320 580 €

Maison 90 m²

149 985 €

Appartement 45 m²

+10,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sevran

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 333 €/m²)

Prix du bien 149 985 €

Frais de notaire (7,5%) 11 249 €

Coût total (bien + notaire) 161 234 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 115 €

Apport minimum conseillé 26 248 €

Mensualité 727 € / mois

Maison 90 m² (3 562 €/m²)

Prix du bien 320 580 €

Frais de notaire (7,5%) 24 044 €

Coût total (bien + notaire) 344 624 €

Coût des intérêts sur 25 ans 145 620 €

Apport minimum conseillé 56 102 €

Mensualité 1 554 € / mois

Acheter à Sevran : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sevran (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 535 habitants répartis sur 7 km² (7240 hab/km²).

Le marché immobilier à Sevran affiche un prix moyen de 7 471 euros/m² (médian : 3 333 euros/m²), en évolution de +10,5% sur un an. Les appartements (10 123 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 562 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (+10,5 % sur un an), l'accès au crédit à Sevran se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Sevran est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (+10,5 % sur un an), le marché à Sevran se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sevran

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sevran en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sevran est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sevran ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 149 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 580 euros, il faudra environ 56 102 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sevran ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 333 euros/m² (soit 149 985 euros), la mensualité est d'environ 727 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 580 euros), comptez environ 1 554 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sevran ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 149 985 euros coûte 68 115 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Sevran, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sevran en 2026

La ville de Sevran affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 471 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+10,5 %). Avec 52 535 habitants, la ville présente une densité de 7 240 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sevran

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 123 €/m² contre 3 562 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Sevran sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sevran	3 333 €	+10,5 %	52 535
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sevran

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (7 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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