Quelle mensualité pour un achat immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 216 euros/m² (soit 279 720 euros), la mensualité est d'environ 1 356 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (837 450 euros), la mensualité monte à environ 4 059 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Pré-Saint-Gervais (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?

Pour acheter au Pré-Saint-Gervais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 279 720 euros, cela représente un apport minimum d'environ 48 951 euros. Pour une maison de 90 m² à 837 450 euros, comptez environ 146 554 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Pré-Saint-Gervais ?

Au Le Pré-Saint-Gervais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Pré-Saint-Gervais. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

1 356 à 4 059 € par mois

~1 356 €/mois

Appartement 45 m² (279 720 €)

~4 059 €/mois

Maison 90 m² (837 450 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Pré-Saint-Gervais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Pré-Saint-Gervais (93)

6 216 €

Prix médian / m²

6 285 €

Prix appart. / m²

9 305 €

Prix maison / m²

137

Transactions / an

837 450 €

Maison 90 m²

279 720 €

Appartement 45 m²

-7,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Pré-Saint-Gervais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 216 €/m²)

Prix du bien 279 720 €

Frais de notaire (7,5%) 20 979 €

Coût total (bien + notaire) 300 699 €

Coût des intérêts sur 25 ans 127 080 €

Apport minimum conseillé 48 951 €

Mensualité 1 356 € / mois

Maison 90 m² (9 305 €/m²)

Prix du bien 837 450 €

Frais de notaire (7,5%) 62 809 €

Coût total (bien + notaire) 900 259 €

Coût des intérêts sur 25 ans 380 250 €

Apport minimum conseillé 146 554 €

Mensualité 4 059 € / mois

Acheter au Pré-Saint-Gervais : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Pré-Saint-Gervais (93), situé en région Île-de-France, compte environ 16 993 habitants répartis sur 1 km² (24196 hab/km²).

Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais affiche un prix moyen de 6 550 euros/m² (médian : 6 216 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les maisons (9 305 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 285 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 216 euros/m² (-7,6 % sur un an), l'accès au crédit au Pré-Saint-Gervais se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pré-Saint-Gervais est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 216 euros/m² (-7,6 % sur un an), le marché au Pré-Saint-Gervais se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Pré-Saint-Gervais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 279 720 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 48 951 euros. Pour une maison de 90 m² à 837 450 euros, il faudra environ 146 554 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 216 euros/m² (soit 279 720 euros), la mensualité est d'environ 1 356 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (837 450 euros), comptez environ 4 059 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Pré-Saint-Gervais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 279 720 euros coûte 127 080 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Pré-Saint-Gervais, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).

Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pré-Saint-Gervais	6 216 €	en baisse	16 993
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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