Quelle mensualité pour un achat immobilier au Blanc-Mesnil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 987 euros/m² (soit 179 415 euros), la mensualité est d'environ 870 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (444 960 euros), la mensualité monte à environ 2 157 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Blanc-Mesnil (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Blanc-Mesnil ?

Pour acheter au Blanc-Mesnil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 179 415 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 398 euros. Pour une maison de 90 m² à 444 960 euros, comptez environ 77 868 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Blanc-Mesnil ?

Au Le Blanc-Mesnil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Blanc-Mesnil. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Blanc-Mesnil ?

870 à 2 157 € par mois

~870 €/mois

Appartement 45 m² (179 415 €)

~2 157 €/mois

Maison 90 m² (444 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Blanc-Mesnil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Blanc-Mesnil (93)

3 987 €

Prix médian / m²

5 108 €

Prix appart. / m²

4 944 €

Prix maison / m²

400

Transactions / an

444 960 €

Maison 90 m²

179 415 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Blanc-Mesnil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 987 €/m²)

Prix du bien 179 415 €

Frais de notaire (7,5%) 13 456 €

Coût total (bien + notaire) 192 871 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 585 €

Apport minimum conseillé 31 398 €

Mensualité 870 € / mois

Maison 90 m² (4 944 €/m²)

Prix du bien 444 960 €

Frais de notaire (7,5%) 33 372 €

Coût total (bien + notaire) 478 332 €

Coût des intérêts sur 25 ans 202 140 €

Apport minimum conseillé 77 868 €

Mensualité 2 157 € / mois

Acheter au Blanc-Mesnil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Blanc-Mesnil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 62 376 habitants répartis sur 8 km² (7722 hab/km²).

Le marché immobilier au Blanc-Mesnil affiche un prix moyen de 5 041 euros/m² (médian : 3 987 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (5 108 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 944 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 987 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit au Blanc-Mesnil se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Blanc-Mesnil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 987 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché au Blanc-Mesnil se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Blanc-Mesnil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Blanc-Mesnil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Blanc-Mesnil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Blanc-Mesnil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 179 415 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 398 euros. Pour une maison de 90 m² à 444 960 euros, il faudra environ 77 868 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Blanc-Mesnil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 987 euros/m² (soit 179 415 euros), la mensualité est d'environ 870 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (444 960 euros), comptez environ 2 157 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Blanc-Mesnil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 179 415 euros coûte 81 585 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Blanc-Mesnil, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Blanc-Mesnil en 2026

La ville de Le Blanc-Mesnil affiche un prix de vente médian de 3 987 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 041 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 62 376 habitants, la ville présente une densité de 7 722 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Blanc-Mesnil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 108 €/m² contre 4 944 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 220 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 700 €, avec une mensualité de 1 932 € (salaire requis : 5 520 € net/mois).

Les prix à Le Blanc-Mesnil sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Blanc-Mesnil	3 987 €	-3,6 %	62 376
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Blanc-Mesnil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 987 €) est inférieur au prix moyen (5 041 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Blanc-Mesnil

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