Quelle mensualité pour un achat immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 969 euros/m² (soit 223 605 euros), la mensualité est d'environ 1 084 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (963 720 euros), la mensualité monte à environ 4 671 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier L'Île-Saint-Denis (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?

Pour acheter à L'Île-Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 223 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 131 euros. Pour une maison de 90 m² à 963 720 euros, comptez environ 168 651 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à L'Île-Saint-Denis ?

À L'Île-Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à L'Île-Saint-Denis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

1 084 à 4 671 € par mois

~1 084 €/mois

Appartement 45 m² (223 605 €)

~4 671 €/mois

Maison 90 m² (963 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à L'Île-Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — L'Île-Saint-Denis (93)

4 969 €

Prix médian / m²

4 603 €

Prix appart. / m²

10 708 €

Prix maison / m²

Transactions / an

963 720 €

Maison 90 m²

223 605 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — L'Île-Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 969 €/m²)

Prix du bien 223 605 €

Frais de notaire (7,5%) 16 770 €

Coût total (bien + notaire) 240 375 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 595 €

Apport minimum conseillé 39 131 €

Mensualité 1 084 € / mois

Maison 90 m² (10 708 €/m²)

Prix du bien 963 720 €

Frais de notaire (7,5%) 72 279 €

Coût total (bien + notaire) 1 035 999 €

Coût des intérêts sur 25 ans 437 580 €

Apport minimum conseillé 168 651 €

Mensualité 4 671 € / mois

Acheter à L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

L'Île-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 8 696 habitants répartis sur 2 km² (4991 hab/km²).

Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 168 euros/m² (médian : 4 969 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (10 708 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 603 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 969 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à L'Île-Saint-Denis se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

L'Île-Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 969 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à L'Île-Saint-Denis se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier L'Île-Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à L'Île-Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 223 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 131 euros. Pour une maison de 90 m² à 963 720 euros, il faudra environ 168 651 euros.

Quelle mensualité pour un achat à L'Île-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 969 euros/m² (soit 223 605 euros), la mensualité est d'environ 1 084 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (963 720 euros), comptez environ 4 671 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à L'Île-Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 223 605 euros coûte 101 595 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à L'Île-Saint-Denis, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026

La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Île-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).

Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Île-Saint-Denis	4 969 €	en hausse	8 696
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire L'Île-Saint-Denis

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière L'Île-Saint-Denis

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?