Frais de Notaire L'Île-Saint-Denis (93)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
17 000 à 70 500 € à l'achat
~16 945 €
Appartement 45 m²
~70 381 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à L'Île-Saint-Denis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — L'Île-Saint-Denis (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 969 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+103 %)
En hausse
Prix sur 1 an
54
Transactions / an
10 708 € / m²
Maisons
4 603 € / m²
Appartements
4 969 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026
L'Île-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 8 696 habitants répartis sur 2 km² (4991 hab/km²).
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 168 euros/m² (médian : 4 969 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (10 708 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 603 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à L'Île-Saint-Denis : taux et détails
L'Île-Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 581 euros sur un bien à 310 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — L'Île-Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 168 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 969 euros/m²)
Maison (90 m² à 10 708 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
L'Île-Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 969 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à L'Île-Saint-Denis se lit sur ses prix et son volume de transactions.
L'Île-Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — L'Île-Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à L'Île-Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026
La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Île-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).
Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 969 € | en hausse | 8 696 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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