Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villetaneuse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (339 840 euros), la mensualité monte à environ 1 647 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villetaneuse (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villetaneuse ?

Pour acheter à Villetaneuse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 339 840 euros, comptez environ 59 472 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villetaneuse ?

À Villetaneuse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villetaneuse ?

604 à 1 647 € par mois

~604 €/mois

Appartement 45 m² (124 605 €)

~1 647 €/mois

Maison 90 m² (339 840 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villetaneuse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villetaneuse (93)

2 769 €

Prix médian / m²

3 272 €

Prix appart. / m²

3 776 €

Prix maison / m²

Transactions / an

339 840 €

Maison 90 m²

124 605 €

Appartement 45 m²

-6,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villetaneuse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 769 €/m²)

Prix du bien 124 605 €

Frais de notaire (7,5%) 9 345 €

Coût total (bien + notaire) 133 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 595 €

Apport minimum conseillé 21 806 €

Mensualité 604 € / mois

Maison 90 m² (3 776 €/m²)

Prix du bien 339 840 €

Frais de notaire (7,5%) 25 488 €

Coût total (bien + notaire) 365 328 €

Coût des intérêts sur 25 ans 154 260 €

Apport minimum conseillé 59 472 €

Mensualité 1 647 € / mois

Acheter à Villetaneuse : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villetaneuse (93), situé en région Île-de-France, compte environ 12 530 habitants répartis sur 2 km² (5439 hab/km²).

Le marché immobilier à Villetaneuse affiche un prix moyen de 3 517 euros/m² (médian : 2 769 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les maisons (3 776 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 272 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (-6,6% sur un an), l'accès au crédit à Villetaneuse dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villetaneuse est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Villetaneuse présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villetaneuse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villetaneuse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villetaneuse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villetaneuse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 339 840 euros, il faudra environ 59 472 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villetaneuse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (339 840 euros), comptez environ 1 647 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villetaneuse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 605 euros coûte 56 595 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villetaneuse permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villetaneuse en 2026

La ville de Villetaneuse affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 517 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 530 habitants, la ville présente une densité de 5 439 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villetaneuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 272 €/m² contre 3 776 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Villetaneuse sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villetaneuse	2 769 €	en baisse	12 530
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villetaneuse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 517 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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