Frais de Notaire Villetaneuse (93)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villetaneuse en 2026 ?
10 000 à 25 500 € à l'achat
~9 797 €
Appartement 45 m²
~25 337 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villetaneuse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villetaneuse (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 769 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
35
Transactions / an
3 776 € / m²
Maisons
3 272 € / m²
Appartements
2 769 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villetaneuse en 2026
Villetaneuse (93), situé en région Île-de-France, compte environ 12 530 habitants répartis sur 2 km² (5439 hab/km²).
Le marché immobilier à Villetaneuse affiche un prix moyen de 3 517 euros/m² (médian : 2 769 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les maisons (3 776 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 272 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 35 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villetaneuse : taux et détails
Villetaneuse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 076 euros sur un bien à 211 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villetaneuse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 517 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 769 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 776 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villetaneuse est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Villetaneuse présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villetaneuse en bref
Questions fréquentes — Villetaneuse
Quel est le taux des frais de notaire à Villetaneuse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villetaneuse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villetaneuse ?
Comment évolue le marché immobilier à Villetaneuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villetaneuse en 2026
La ville de Villetaneuse affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 517 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 530 habitants, la ville présente une densité de 5 439 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villetaneuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 272 €/m² contre 3 776 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Villetaneuse sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 2 769 € | en baisse | 12 530 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villetaneuse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 517 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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