Quelle mensualité pour un achat immobilier à Noisy-le-Sec ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 741 euros/m² (soit 168 345 euros), la mensualité est d'environ 816 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (423 810 euros), la mensualité monte à environ 2 054 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Noisy-le-Sec (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Noisy-le-Sec ?

Pour acheter à Noisy-le-Sec, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 168 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 461 euros. Pour une maison de 90 m² à 423 810 euros, comptez environ 74 167 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Noisy-le-Sec ?

À Noisy-le-Sec, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Noisy-le-Sec ?

816 à 2 054 € par mois

~816 €/mois

Appartement 45 m² (168 345 €)

~2 054 €/mois

Maison 90 m² (423 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Noisy-le-Sec. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Noisy-le-Sec (93)

3 741 €

Prix médian / m²

4 511 €

Prix appart. / m²

4 709 €

Prix maison / m²

287

Transactions / an

423 810 €

Maison 90 m²

168 345 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Noisy-le-Sec

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 741 €/m²)

Prix du bien 168 345 €

Frais de notaire (7,5%) 12 626 €

Coût total (bien + notaire) 180 971 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 455 €

Apport minimum conseillé 29 461 €

Mensualité 816 € / mois

Maison 90 m² (4 709 €/m²)

Prix du bien 423 810 €

Frais de notaire (7,5%) 31 786 €

Coût total (bien + notaire) 455 596 €

Coût des intérêts sur 25 ans 192 390 €

Apport minimum conseillé 74 167 €

Mensualité 2 054 € / mois

Acheter à Noisy-le-Sec : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Noisy-le-Sec (93), situé en région Île-de-France, compte environ 45 510 habitants répartis sur 5 km² (9023 hab/km²).

Le marché immobilier à Noisy-le-Sec affiche un prix moyen de 4 565 euros/m² (médian : 3 741 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les maisons (4 709 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 511 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit à Noisy-le-Sec se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Noisy-le-Sec est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché à Noisy-le-Sec se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Noisy-le-Sec

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Noisy-le-Sec en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Noisy-le-Sec est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Noisy-le-Sec ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 168 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 461 euros. Pour une maison de 90 m² à 423 810 euros, il faudra environ 74 167 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Noisy-le-Sec ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 741 euros/m² (soit 168 345 euros), la mensualité est d'environ 816 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (423 810 euros), comptez environ 2 054 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Noisy-le-Sec ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 168 345 euros coûte 76 455 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Noisy-le-Sec, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisy-le-Sec en 2026

La ville de Noisy-le-Sec affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 565 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 510 habitants, la ville présente une densité de 9 023 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisy-le-Sec

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 4 709 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Noisy-le-Sec sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noisy-le-Sec	3 741 €	-3,6 %	45 510
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisy-le-Sec

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 565 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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