Frais de Notaire Noisy-le-Sec (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Noisy-le-Sec en 2026 ?
15 500 à 31 500 € à l'achat
~15 456 €
Appartement 45 m²
~31 399 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Noisy-le-Sec, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Noisy-le-Sec (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 741 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
287
Transactions / an
4 709 € / m²
Maisons
4 511 € / m²
Appartements
3 741 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec en 2026
Noisy-le-Sec (93), situé en région Île-de-France, compte environ 45 510 habitants répartis sur 5 km² (9023 hab/km²).
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec affiche un prix moyen de 4 565 euros/m² (médian : 3 741 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les maisons (4 709 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 511 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 287 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Noisy-le-Sec : taux et détails
Noisy-le-Sec se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 397 euros sur un bien à 273 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Noisy-le-Sec
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 565 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 511 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 709 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Noisy-le-Sec est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Noisy-le-Sec est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Noisy-le-Sec en bref
Questions fréquentes — Noisy-le-Sec
Quel est le taux des frais de notaire à Noisy-le-Sec en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Noisy-le-Sec ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Noisy-le-Sec ?
Comment évolue le marché immobilier à Noisy-le-Sec ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec en 2026
La ville de Noisy-le-Sec affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 565 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 510 habitants, la ville présente une densité de 9 023 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noisy-le-Sec
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 4 709 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).
Les prix à Noisy-le-Sec sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 3 741 € | -3,6 % | 45 510 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noisy-le-Sec
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 565 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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