Quelle mensualité pour un achat immobilier à Neuilly-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 638 euros/m² (soit 163 710 euros), la mensualité est d'environ 793 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 330 euros), la mensualité monte à environ 2 110 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Neuilly-sur-Marne (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?

Pour acheter à Neuilly-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 163 710 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 649 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 330 euros, comptez environ 76 183 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Neuilly-sur-Marne ?

À Neuilly-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Neuilly-sur-Marne ?

793 à 2 110 € par mois

~793 €/mois

Appartement 45 m² (163 710 €)

~2 110 €/mois

Maison 90 m² (435 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Neuilly-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Neuilly-sur-Marne (93)

3 638 €

Prix médian / m²

5 847 €

Prix appart. / m²

4 837 €

Prix maison / m²

263

Transactions / an

435 330 €

Maison 90 m²

163 710 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Neuilly-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 638 €/m²)

Prix du bien 163 710 €

Frais de notaire (7,5%) 12 278 €

Coût total (bien + notaire) 175 988 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 190 €

Apport minimum conseillé 28 649 €

Mensualité 793 € / mois

Maison 90 m² (4 837 €/m²)

Prix du bien 435 330 €

Frais de notaire (7,5%) 32 650 €

Coût total (bien + notaire) 467 980 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 670 €

Apport minimum conseillé 76 183 €

Mensualité 2 110 € / mois

Acheter à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Neuilly-sur-Marne (93), situé en région Île-de-France, compte environ 39 800 habitants répartis sur 7 km² (5724 hab/km²).

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne affiche un prix moyen de 5 567 euros/m² (médian : 3 638 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les appartements (5 847 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 837 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 638 euros/m² (-3 % sur un an), l'accès au crédit à Neuilly-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Neuilly-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 638 euros/m² (-3 % sur un an), le marché à Neuilly-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Neuilly-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Neuilly-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 163 710 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 649 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 330 euros, il faudra environ 76 183 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Neuilly-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 638 euros/m² (soit 163 710 euros), la mensualité est d'environ 793 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 330 euros), comptez environ 2 110 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Neuilly-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 163 710 euros coûte 74 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Neuilly-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026

La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuilly-sur-Marne	3 638 €	-3 %	39 800
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Neuilly-sur-Marne

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