Quelle mensualité pour un achat immobilier à Stains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 956 euros/m² (soit 133 020 euros), la mensualité est d'environ 645 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (349 470 euros), la mensualité monte à environ 1 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Stains (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Stains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Stains (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Stains ?

Pour acheter à Stains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 020 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 349 470 euros, comptez environ 61 157 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Stains ?

À Stains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Stains. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Stains ?

645 à 1 694 € par mois

~645 €/mois

Appartement 45 m² (133 020 €)

~1 694 €/mois

Maison 90 m² (349 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Stains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Stains (93)

2 956 €

Prix médian / m²

2 960 €

Prix appart. / m²

3 883 €

Prix maison / m²

178

Transactions / an

349 470 €

Maison 90 m²

133 020 €

Appartement 45 m²

-7,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Stains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 956 €/m²)

Prix du bien 133 020 €

Frais de notaire (7,5%) 9 977 €

Coût total (bien + notaire) 142 997 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 480 €

Apport minimum conseillé 23 279 €

Mensualité 645 € / mois

Maison 90 m² (3 883 €/m²)

Prix du bien 349 470 €

Frais de notaire (7,5%) 26 210 €

Coût total (bien + notaire) 375 680 €

Coût des intérêts sur 25 ans 158 730 €

Apport minimum conseillé 61 157 €

Mensualité 1 694 € / mois

Acheter à Stains : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Stains (93), situé en région Île-de-France, compte environ 41 388 habitants répartis sur 5 km² (7652 hab/km²).

Le marché immobilier à Stains affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 2 956 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les maisons (3 883 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 960 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 956 euros/m² (-7,1% sur un an), l'accès au crédit à Stains dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Stains est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Stains présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Stains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Stains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Stains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Stains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 020 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 349 470 euros, il faudra environ 61 157 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Stains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 956 euros/m² (soit 133 020 euros), la mensualité est d'environ 645 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (349 470 euros), comptez environ 1 694 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Stains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 020 euros coûte 60 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Stains permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Stains en 2026

La ville de Stains affiche un prix de vente médian de 2 956 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 388 habitants, la ville présente une densité de 7 652 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Stains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 960 €/m² contre 3 883 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 360 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 600 €, avec une mensualité de 1 433 € (salaire requis : 4 094 € net/mois).

Les prix à Stains sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Stains	2 956 €	en baisse	41 388
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Stains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 956 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Stains

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Stains

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?