Frais de Notaire Stains (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Stains en 2026 ?
10 500 à 26 000 € à l'achat
~10 417 €
Appartement 45 m²
~26 032 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Stains, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Stains (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 956 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En baisse
Prix sur 1 an
178
Transactions / an
3 883 € / m²
Maisons
2 960 € / m²
Appartements
2 956 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Stains en 2026
Stains (93), situé en région Île-de-France, compte environ 41 388 habitants répartis sur 5 km² (7652 hab/km²).
Le marché immobilier à Stains affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 2 956 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les maisons (3 883 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 960 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 178 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Stains : taux et détails
Stains se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 012 euros sur un bien à 198 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Stains
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 308 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 960 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 883 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Stains est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Stains présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Stains en bref
Questions fréquentes — Stains
Quel est le taux des frais de notaire à Stains en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Stains ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Stains ?
Comment évolue le marché immobilier à Stains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Stains en 2026
La ville de Stains affiche un prix de vente médian de 2 956 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 388 habitants, la ville présente une densité de 7 652 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Stains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 960 €/m² contre 3 883 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 360 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 600 €, avec une mensualité de 1 433 € (salaire requis : 4 094 € net/mois).
Les prix à Stains sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Stains | 2 956 € | en baisse | 41 388 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Stains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 956 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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