Quelle mensualité pour un achat immobilier à Romainville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 080 euros/m² (soit 228 600 euros), la mensualité est d'environ 1 108 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 860 euros), la mensualité monte à environ 2 903 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Romainville (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Romainville ?

Pour acheter à Romainville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 228 600 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 005 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 860 euros, comptez environ 104 801 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Romainville ?

À Romainville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Romainville ?

1 108 à 2 903 € par mois

~1 108 €/mois

Appartement 45 m² (228 600 €)

~2 903 €/mois

Maison 90 m² (598 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Romainville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Romainville (93)

5 080 €

Prix médian / m²

5 048 €

Prix appart. / m²

6 654 €

Prix maison / m²

269

Transactions / an

598 860 €

Maison 90 m²

228 600 €

Appartement 45 m²

-11,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Romainville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 080 €/m²)

Prix du bien 228 600 €

Frais de notaire (7,5%) 17 145 €

Coût total (bien + notaire) 245 745 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 800 €

Apport minimum conseillé 40 005 €

Mensualité 1 108 € / mois

Maison 90 m² (6 654 €/m²)

Prix du bien 598 860 €

Frais de notaire (7,5%) 44 915 €

Coût total (bien + notaire) 643 775 €

Coût des intérêts sur 25 ans 272 040 €

Apport minimum conseillé 104 801 €

Mensualité 2 903 € / mois

Acheter à Romainville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Romainville (93), situé en région Île-de-France, compte environ 37 152 habitants répartis sur 3 km² (10795 hab/km²).

Le marché immobilier à Romainville affiche un prix moyen de 5 401 euros/m² (médian : 5 080 euros/m²), en évolution de -11,4% sur un an. Les maisons (6 654 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 048 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 080 euros/m² (-11,4 % sur un an), l'accès au crédit à Romainville se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Romainville est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 080 euros/m² (-11,4 % sur un an), le marché à Romainville se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Romainville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Romainville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Romainville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Romainville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 228 600 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 005 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 860 euros, il faudra environ 104 801 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Romainville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 080 euros/m² (soit 228 600 euros), la mensualité est d'environ 1 108 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 860 euros), comptez environ 2 903 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Romainville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 228 600 euros coûte 103 800 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Romainville, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Romainville en 2026

La ville de Romainville affiche un prix de vente médian de 5 080 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 401 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,4 %). Avec 37 152 habitants, la ville présente une densité de 10 795 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Romainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 6 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 800 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 000 €, avec une mensualité de 2 462 € (salaire requis : 7 034 € net/mois).

Les prix à Romainville sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Romainville	5 080 €	-11,4 %	37 152
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Romainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 080 €) est inférieur au prix moyen (5 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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