Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Lilas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 667 euros/m² (soit 300 015 euros), la mensualité est d'environ 1 454 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (770 670 euros), la mensualité monte à environ 3 735 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Lilas (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Lilas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Lilas (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Lilas ?

Pour acheter aux Lilas, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 300 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 52 503 euros. Pour une maison de 90 m² à 770 670 euros, comptez environ 134 867 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Lilas ?

Aux Les Lilas, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Lilas ?

1 454 à 3 735 € par mois

~1 454 €/mois

Appartement 45 m² (300 015 €)

~3 735 €/mois

Maison 90 m² (770 670 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Lilas. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Lilas (93)

6 667 €

Prix médian / m²

6 569 €

Prix appart. / m²

8 563 €

Prix maison / m²

191

Transactions / an

770 670 €

Maison 90 m²

300 015 €

Appartement 45 m²

-7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Lilas

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 667 €/m²)

Prix du bien 300 015 €

Frais de notaire (7,5%) 22 501 €

Coût total (bien + notaire) 322 516 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 185 €

Apport minimum conseillé 52 503 €

Mensualité 1 454 € / mois

Maison 90 m² (8 563 €/m²)

Prix du bien 770 670 €

Frais de notaire (7,5%) 57 800 €

Coût total (bien + notaire) 828 470 €

Coût des intérêts sur 25 ans 349 830 €

Apport minimum conseillé 134 867 €

Mensualité 3 735 € / mois

Acheter aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Lilas (93), situé en région Île-de-France, compte environ 23 843 habitants répartis sur 1 km² (18986 hab/km²).

Le marché immobilier aux Lilas affiche un prix moyen de 6 788 euros/m² (médian : 6 667 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (8 563 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 569 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (-7,2 % sur un an), l'accès au crédit aux Lilas se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (-7,2 % sur un an), le marché aux Lilas se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Lilas

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Lilas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Lilas est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Lilas ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 300 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 52 503 euros. Pour une maison de 90 m² à 770 670 euros, il faudra environ 134 867 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Lilas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 667 euros/m² (soit 300 015 euros), la mensualité est d'environ 1 454 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (770 670 euros), comptez environ 3 735 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Lilas ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 300 015 euros coûte 136 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés aux Lilas, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Lilas en 2026

La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Lilas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Lilas	6 667 €	en baisse	23 843
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Lilas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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