Frais de Notaire Les Lilas (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Les Lilas en 2026 ?
22 000 à 56 500 € à l'achat
~22 143 €
Appartement 45 m²
~56 442 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Lilas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Lilas (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+172 %)
En baisse
Prix sur 1 an
191
Transactions / an
8 563 € / m²
Maisons
6 569 € / m²
Appartements
6 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Lilas en 2026
Les Lilas (93), situé en région Île-de-France, compte environ 23 843 habitants répartis sur 1 km² (18986 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Lilas affiche un prix moyen de 6 788 euros/m² (médian : 6 667 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (8 563 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 569 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Lilas : taux et détails
Les Lilas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 077 euros sur un bien à 407 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Lilas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 788 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 569 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 563 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Lilas est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Les Lilas est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Les Lilas en bref
Questions fréquentes — Les Lilas
Quel est le taux des frais de notaire à Les Lilas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Lilas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Lilas ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Lilas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Lilas en 2026
La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Lilas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).
Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 667 € | en baisse | 23 843 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Lilas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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