Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 396 euros/m² (soit 287 820 euros), la mensualité est d'environ 1 395 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (673 290 euros), la mensualité monte à environ 3 263 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 287 820 euros, cela représente un apport minimum d'environ 50 369 euros. Pour une maison de 90 m² à 673 290 euros, comptez environ 117 826 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen-sur-Seine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

1 395 à 3 263 € par mois

~1 395 €/mois

Appartement 45 m² (287 820 €)

~3 263 €/mois

Maison 90 m² (673 290 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Ouen-sur-Seine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Ouen-sur-Seine (93)

6 396 €

Prix médian / m²

6 930 €

Prix appart. / m²

7 481 €

Prix maison / m²

638

Transactions / an

673 290 €

Maison 90 m²

287 820 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Ouen-sur-Seine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 396 €/m²)

Prix du bien 287 820 €

Frais de notaire (7,5%) 21 587 €

Coût total (bien + notaire) 309 407 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 680 €

Apport minimum conseillé 50 369 €

Mensualité 1 395 € / mois

Maison 90 m² (7 481 €/m²)

Prix du bien 673 290 €

Frais de notaire (7,5%) 50 497 €

Coût total (bien + notaire) 723 787 €

Coût des intérêts sur 25 ans 305 610 €

Apport minimum conseillé 117 826 €

Mensualité 3 263 € / mois

Acheter à Saint-Ouen-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Ouen-sur-Seine (93), situé en région Île-de-France, compte environ 53 615 habitants répartis sur 4 km² (12461 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix moyen de 6 955 euros/m² (médian : 6 396 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les maisons (7 481 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 930 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 396 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Ouen-sur-Seine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Ouen-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 396 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché à Saint-Ouen-sur-Seine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Ouen-sur-Seine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Ouen-sur-Seine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 287 820 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 50 369 euros. Pour une maison de 90 m² à 673 290 euros, il faudra environ 117 826 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 396 euros/m² (soit 287 820 euros), la mensualité est d'environ 1 395 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (673 290 euros), comptez environ 3 263 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Ouen-sur-Seine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 287 820 euros coûte 130 680 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Ouen-sur-Seine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026

La ville de Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 6 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 955 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 53 615 habitants, la ville présente une densité de 12 461 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 638 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 161 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ouen-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 930 €/m² contre 7 481 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 383 760 €, soit une mensualité de 1 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 639 600 €, avec une mensualité de 3 100 € (salaire requis : 8 857 € net/mois).

Les prix à Saint-Ouen-sur-Seine sont 161 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Ouen-sur-Seine	6 396 €	-5,4 %	53 615
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 396 €) est inférieur au prix moyen (6 955 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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