Quelle mensualité pour un achat immobilier à La Courneuve ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 432 euros/m² (soit 154 440 euros), la mensualité est d'environ 749 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (484 380 euros), la mensualité monte à environ 2 348 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier La Courneuve (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à La Courneuve ?

Pour acheter à La Courneuve, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 154 440 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 027 euros. Pour une maison de 90 m² à 484 380 euros, comptez environ 84 767 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à La Courneuve ?

À La Courneuve, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à La Courneuve ?

749 à 2 348 € par mois

~749 €/mois

Appartement 45 m² (154 440 €)

~2 348 €/mois

Maison 90 m² (484 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à La Courneuve. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — La Courneuve (93)

3 432 €

Prix médian / m²

4 296 €

Prix appart. / m²

5 382 €

Prix maison / m²

166

Transactions / an

484 380 €

Maison 90 m²

154 440 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — La Courneuve

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 432 €/m²)

Prix du bien 154 440 €

Frais de notaire (7,5%) 11 583 €

Coût total (bien + notaire) 166 023 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 260 €

Apport minimum conseillé 27 027 €

Mensualité 749 € / mois

Maison 90 m² (5 382 €/m²)

Prix du bien 484 380 €

Frais de notaire (7,5%) 36 329 €

Coût total (bien + notaire) 520 709 €

Coût des intérêts sur 25 ans 220 020 €

Apport minimum conseillé 84 767 €

Mensualité 2 348 € / mois

Acheter à La Courneuve : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

La Courneuve (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 167 habitants répartis sur 8 km² (6275 hab/km²).

Le marché immobilier à La Courneuve affiche un prix moyen de 4 558 euros/m² (médian : 3 432 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les maisons (5 382 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 296 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 432 euros/m² (-7,3 % sur un an), l'accès au crédit à La Courneuve se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

La Courneuve est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 432 euros/m² (-7,3 % sur un an), le marché à La Courneuve se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier La Courneuve

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à La Courneuve en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à La Courneuve est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à La Courneuve ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 154 440 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 027 euros. Pour une maison de 90 m² à 484 380 euros, il faudra environ 84 767 euros.

Quelle mensualité pour un achat à La Courneuve ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 432 euros/m² (soit 154 440 euros), la mensualité est d'environ 749 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (484 380 euros), comptez environ 2 348 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à La Courneuve ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 154 440 euros coûte 70 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à La Courneuve, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Courneuve en 2026

La ville de La Courneuve affiche un prix de vente médian de 3 432 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Courneuve

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 200 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).

Les prix à La Courneuve sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Courneuve	3 432 €	en baisse	47 167
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Courneuve

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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