Frais de Notaire La Courneuve (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à La Courneuve en 2026 ?
15 000 à 36 000 € à l'achat
~14 758 €
Appartement 45 m²
~35 772 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Courneuve, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Courneuve (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 432 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
166
Transactions / an
5 382 € / m²
Maisons
4 296 € / m²
Appartements
3 432 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Courneuve en 2026
La Courneuve (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 167 habitants répartis sur 8 km² (6275 hab/km²).
Le marché immobilier à La Courneuve affiche un prix moyen de 4 558 euros/m² (médian : 3 432 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les maisons (5 382 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 296 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 166 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Courneuve : taux et détails
La Courneuve se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 395 euros sur un bien à 273 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Courneuve
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 558 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 296 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 382 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Courneuve est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à La Courneuve est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Courneuve en bref
Questions fréquentes — La Courneuve
Quel est le taux des frais de notaire à La Courneuve en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Courneuve ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Courneuve ?
Comment évolue le marché immobilier à La Courneuve ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Courneuve en 2026
La ville de La Courneuve affiche un prix de vente médian de 3 432 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Courneuve
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 200 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).
Les prix à La Courneuve sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Courneuve | 3 432 € | en baisse | 47 167 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Courneuve
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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