Quelle mensualité pour un achat immobilier à Garges-lès-Gonesse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 462 euros/m² (soit 110 790 euros), la mensualité est d'environ 537 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 690 euros), la mensualité monte à environ 1 545 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Garges-lès-Gonesse (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?

Pour acheter à Garges-lès-Gonesse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 110 790 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 690 euros, comptez environ 55 771 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Garges-lès-Gonesse ?

À Garges-lès-Gonesse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Garges-lès-Gonesse. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Garges-lès-Gonesse ?

537 à 1 545 € par mois

~537 €/mois

Appartement 45 m² (110 790 €)

~1 545 €/mois

Maison 90 m² (318 690 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Garges-lès-Gonesse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Garges-lès-Gonesse (95)

2 462 €

Prix médian / m²

2 563 €

Prix appart. / m²

3 541 €

Prix maison / m²

191

Transactions / an

318 690 €

Maison 90 m²

110 790 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Garges-lès-Gonesse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 462 €/m²)

Prix du bien 110 790 €

Frais de notaire (7,5%) 8 309 €

Coût total (bien + notaire) 119 099 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 310 €

Apport minimum conseillé 19 388 €

Mensualité 537 € / mois

Maison 90 m² (3 541 €/m²)

Prix du bien 318 690 €

Frais de notaire (7,5%) 23 902 €

Coût total (bien + notaire) 342 592 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 810 €

Apport minimum conseillé 55 771 €

Mensualité 1 545 € / mois

Acheter à Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Garges-lès-Gonesse (95), situé en région Île-de-France, compte environ 41 791 habitants répartis sur 5 km² (7649 hab/km²).

Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse affiche un prix moyen de 2 798 euros/m² (médian : 2 462 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les maisons (3 541 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 563 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 462 euros/m² (-6,5% sur un an), l'accès au crédit à Garges-lès-Gonesse dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Garges-lès-Gonesse est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Garges-lès-Gonesse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Garges-lès-Gonesse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 110 790 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 690 euros, il faudra environ 55 771 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Garges-lès-Gonesse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 462 euros/m² (soit 110 790 euros), la mensualité est d'environ 537 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 690 euros), comptez environ 1 545 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Garges-lès-Gonesse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 110 790 euros coûte 50 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Garges-lès-Gonesse permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2026

La ville de Garges-lès-Gonesse affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 798 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 791 habitants, la ville présente une densité de 7 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Garges-lès-Gonesse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à Garges-lès-Gonesse sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Garges-lès-Gonesse	2 462 €	en baisse	41 791
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Bezons 36 434 hab.

4 167 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Garges-lès-Gonesse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 798 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Garges-lès-Gonesse

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