Quelle mensualité pour un achat immobilier à Franconville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 227 euros/m² (soit 145 215 euros), la mensualité est d'environ 704 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 580 euros), la mensualité monte à environ 1 990 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Franconville (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Franconville ?

Pour acheter à Franconville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 145 215 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 580 euros, comptez environ 71 852 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Franconville ?

À Franconville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Franconville. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Franconville ?

704 à 1 990 € par mois

~704 €/mois

Appartement 45 m² (145 215 €)

~1 990 €/mois

Maison 90 m² (410 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Franconville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Franconville (95)

3 227 €

Prix médian / m²

3 127 €

Prix appart. / m²

4 562 €

Prix maison / m²

422

Transactions / an

410 580 €

Maison 90 m²

145 215 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Franconville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 227 €/m²)

Prix du bien 145 215 €

Frais de notaire (7,5%) 10 891 €

Coût total (bien + notaire) 156 106 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 985 €

Apport minimum conseillé 25 413 €

Mensualité 704 € / mois

Maison 90 m² (4 562 €/m²)

Prix du bien 410 580 €

Frais de notaire (7,5%) 30 794 €

Coût total (bien + notaire) 441 374 €

Coût des intérêts sur 25 ans 186 420 €

Apport minimum conseillé 71 852 €

Mensualité 1 990 € / mois

Acheter à Franconville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Franconville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 37 754 habitants répartis sur 6 km² (6065 hab/km²).

Le marché immobilier à Franconville affiche un prix moyen de 3 463 euros/m² (médian : 3 227 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (4 562 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 127 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 227 euros/m² (-3% sur un an), l'accès au crédit à Franconville dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Franconville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Franconville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Franconville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Franconville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Franconville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Franconville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 145 215 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 413 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 580 euros, il faudra environ 71 852 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Franconville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 227 euros/m² (soit 145 215 euros), la mensualité est d'environ 704 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 580 euros), comptez environ 1 990 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Franconville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 145 215 euros coûte 65 985 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Franconville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Franconville en 2026

La ville de Franconville affiche un prix de vente médian de 3 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 463 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 37 754 habitants, la ville présente une densité de 6 065 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 422 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Franconville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 4 562 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 620 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 700 €, avec une mensualité de 1 564 € (salaire requis : 4 469 € net/mois).

Les prix à Franconville sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Franconville	3 227 €	-3 %	37 754
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Bezons 36 434 hab.

4 167 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Franconville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 227 €) est inférieur au prix moyen (3 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Franconville

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Franconville

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?