Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sarcelles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 222 euros/m² (soit 99 990 euros), la mensualité est d'environ 485 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (329 130 euros), la mensualité monte à environ 1 595 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sarcelles (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sarcelles ?

Pour acheter à Sarcelles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 498 euros. Pour une maison de 90 m² à 329 130 euros, comptez environ 57 598 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sarcelles ?

À Sarcelles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sarcelles. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sarcelles ?

485 à 1 595 € par mois

~485 €/mois

Appartement 45 m² (99 990 €)

~1 595 €/mois

Maison 90 m² (329 130 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sarcelles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sarcelles (95)

2 222 €

Prix médian / m²

3 386 €

Prix appart. / m²

3 657 €

Prix maison / m²

307

Transactions / an

329 130 €

Maison 90 m²

99 990 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sarcelles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 222 €/m²)

Prix du bien 99 990 €

Frais de notaire (7,5%) 7 499 €

Coût total (bien + notaire) 107 489 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 510 €

Apport minimum conseillé 17 498 €

Mensualité 485 € / mois

Maison 90 m² (3 657 €/m²)

Prix du bien 329 130 €

Frais de notaire (7,5%) 24 685 €

Coût total (bien + notaire) 353 815 €

Coût des intérêts sur 25 ans 149 370 €

Apport minimum conseillé 57 598 €

Mensualité 1 595 € / mois

Acheter à Sarcelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants répartis sur 8 km² (7028 hab/km²).

Le marché immobilier à Sarcelles affiche un prix moyen de 3 438 euros/m² (médian : 2 222 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 657 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 386 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 222 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Sarcelles dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Sarcelles est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Sarcelles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sarcelles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sarcelles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sarcelles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sarcelles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 498 euros. Pour une maison de 90 m² à 329 130 euros, il faudra environ 57 598 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sarcelles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 222 euros/m² (soit 99 990 euros), la mensualité est d'environ 485 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (329 130 euros), comptez environ 1 595 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sarcelles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 990 euros coûte 45 510 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sarcelles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarcelles en 2026

La ville de Sarcelles affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 438 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 59 173 habitants, la ville présente une densité de 7 028 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarcelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 386 €/m² contre 3 657 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarcelles	2 222 €	en baisse	59 173
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Bezons 36 434 hab.

4 167 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarcelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (3 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Sarcelles

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Sarcelles

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?