Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cergy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 156 euros/m² (soit 142 020 euros), la mensualité est d'environ 688 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 570 euros), la mensualité monte à environ 1 297 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cergy (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cergy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cergy (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cergy ?

Pour acheter à Cergy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 142 020 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 854 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 570 euros, comptez environ 46 825 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cergy ?

À Cergy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cergy ?

688 à 1 297 € par mois

~688 €/mois

Appartement 45 m² (142 020 €)

~1 297 €/mois

Maison 90 m² (267 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cergy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cergy (95)

3 156 €

Prix médian / m²

3 374 €

Prix appart. / m²

2 973 €

Prix maison / m²

571

Transactions / an

267 570 €

Maison 90 m²

142 020 €

Appartement 45 m²

-5,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cergy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 156 €/m²)

Prix du bien 142 020 €

Frais de notaire (7,5%) 10 652 €

Coût total (bien + notaire) 152 672 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 380 €

Apport minimum conseillé 24 854 €

Mensualité 688 € / mois

Maison 90 m² (2 973 €/m²)

Prix du bien 267 570 €

Frais de notaire (7,5%) 20 068 €

Coût total (bien + notaire) 287 638 €

Coût des intérêts sur 25 ans 121 530 €

Apport minimum conseillé 46 825 €

Mensualité 1 297 € / mois

Acheter à Cergy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Cergy (95), situé en région Île-de-France, compte environ 70 906 habitants répartis sur 15 km² (4872 hab/km²).

Le marché immobilier à Cergy affiche un prix moyen de 3 277 euros/m² (médian : 3 156 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (3 374 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 973 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 156 euros/m² (-5,3% sur un an), l'accès au crédit à Cergy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Cergy est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Cergy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cergy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cergy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cergy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cergy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 142 020 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 854 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 570 euros, il faudra environ 46 825 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cergy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 156 euros/m² (soit 142 020 euros), la mensualité est d'environ 688 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 570 euros), comptez environ 1 297 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cergy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 142 020 euros coûte 64 380 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cergy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cergy en 2026

La ville de Cergy affiche un prix de vente médian de 3 156 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 70 906 habitants, la ville présente une densité de 4 872 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cergy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 374 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 360 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 600 €, avec une mensualité de 1 530 € (salaire requis : 4 371 € net/mois).

Les prix à Cergy sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cergy	3 156 €	-5,3 %	70 906
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Bezons 36 434 hab.

4 167 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cergy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 156 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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