Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 807 euros/m² (soit 216 315 euros), la mensualité est d'environ 1 048 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 400 euros), la mensualité monte à environ 1 989 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cormeilles-en-Parisis (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour acheter à Cormeilles-en-Parisis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 216 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 856 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 400 euros, comptez environ 71 820 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cormeilles-en-Parisis ?

À Cormeilles-en-Parisis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cormeilles-en-Parisis ?

1 048 à 1 989 € par mois

~1 048 €/mois

Appartement 45 m² (216 315 €)

~1 989 €/mois

Maison 90 m² (410 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cormeilles-en-Parisis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cormeilles-en-Parisis (95)

4 807 €

Prix médian / m²

6 071 €

Prix appart. / m²

4 560 €

Prix maison / m²

422

Transactions / an

410 400 €

Maison 90 m²

216 315 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cormeilles-en-Parisis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 807 €/m²)

Prix du bien 216 315 €

Frais de notaire (7,5%) 16 224 €

Coût total (bien + notaire) 232 539 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 085 €

Apport minimum conseillé 37 856 €

Mensualité 1 048 € / mois

Maison 90 m² (4 560 €/m²)

Prix du bien 410 400 €

Frais de notaire (7,5%) 30 780 €

Coût total (bien + notaire) 441 180 €

Coût des intérêts sur 25 ans 186 300 €

Apport minimum conseillé 71 820 €

Mensualité 1 989 € / mois

Acheter à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Cormeilles-en-Parisis (95), situé en région Île-de-France, compte environ 27 292 habitants répartis sur 8 km² (3238 hab/km²).

Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis affiche un prix moyen de 5 505 euros/m² (médian : 4 807 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (6 071 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 560 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 807 euros/m² (-2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Cormeilles-en-Parisis se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cormeilles-en-Parisis est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 807 euros/m² (-2,5 % sur un an), le marché à Cormeilles-en-Parisis se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cormeilles-en-Parisis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cormeilles-en-Parisis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cormeilles-en-Parisis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 216 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 856 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 400 euros, il faudra environ 71 820 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 807 euros/m² (soit 216 315 euros), la mensualité est d'environ 1 048 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 400 euros), comptez environ 1 989 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cormeilles-en-Parisis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 216 315 euros coûte 98 085 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cormeilles-en-Parisis, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis en 2026

La ville de Cormeilles-en-Parisis affiche un prix de vente médian de 4 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 505 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 27 292 habitants, la ville présente une densité de 3 238 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 422 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cormeilles-en-Parisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 071 €/m² contre 4 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 420 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 700 €, avec une mensualité de 2 330 € (salaire requis : 6 657 € net/mois).

Les prix à Cormeilles-en-Parisis sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cormeilles-en-Parisis	4 807 €	-2,5 %	27 292
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cormeilles-en-Parisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 807 €) est inférieur au prix moyen (5 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Cormeilles-en-Parisis

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