Quelle mensualité pour un achat immobilier à Menucourt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 904 euros/m² (soit 130 680 euros), la mensualité est d'environ 633 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (263 430 euros), la mensualité monte à environ 1 277 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Menucourt (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Menucourt ?

Pour acheter à Menucourt, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 130 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 263 430 euros, comptez environ 46 100 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Menucourt ?

À Menucourt, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Menucourt ?

633 à 1 277 € par mois

~633 €/mois

Appartement 45 m² (130 680 €)

~1 277 €/mois

Maison 90 m² (263 430 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Menucourt. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Menucourt (95)

2 904 €

Prix médian / m²

3 324 €

Prix appart. / m²

2 927 €

Prix maison / m²

Transactions / an

263 430 €

Maison 90 m²

130 680 €

Appartement 45 m²

-9,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Menucourt

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 904 €/m²)

Prix du bien 130 680 €

Frais de notaire (7,5%) 9 801 €

Coût total (bien + notaire) 140 481 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 220 €

Apport minimum conseillé 22 869 €

Mensualité 633 € / mois

Maison 90 m² (2 927 €/m²)

Prix du bien 263 430 €

Frais de notaire (7,5%) 19 757 €

Coût total (bien + notaire) 283 187 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 670 €

Apport minimum conseillé 46 100 €

Mensualité 1 277 € / mois

Acheter à Menucourt : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Menucourt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 6 184 habitants répartis sur 4 km² (1666 hab/km²).

Le marché immobilier à Menucourt affiche un prix moyen de 3 037 euros/m² (médian : 2 904 euros/m²), en évolution de -9,6% sur un an. Les appartements (3 324 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 927 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 904 euros/m² (-9,6% sur un an), l'accès au crédit à Menucourt dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Menucourt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Menucourt présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Menucourt

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Menucourt en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Menucourt est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Menucourt ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 130 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 263 430 euros, il faudra environ 46 100 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Menucourt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 904 euros/m² (soit 130 680 euros), la mensualité est d'environ 633 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (263 430 euros), comptez environ 1 277 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Menucourt ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 130 680 euros coûte 59 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Menucourt permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Menucourt en 2026

La ville de Menucourt affiche un prix de vente médian de 2 904 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 037 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 184 habitants, la ville présente une densité de 1 666 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Menucourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 324 €/m² contre 2 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 240 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 400 €, avec une mensualité de 1 408 € (salaire requis : 4 023 € net/mois).

Les prix à Menucourt sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Menucourt	2 904 €	en baisse	6 184
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Menucourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 904 €) est inférieur au prix moyen (3 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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