Quelle mensualité pour un achat immobilier à Soisy-sous-Montmorency ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 799 euros/m² (soit 170 955 euros), la mensualité est d'environ 829 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (452 160 euros), la mensualité monte à environ 2 192 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Soisy-sous-Montmorency (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Soisy-sous-Montmorency ?

Pour acheter à Soisy-sous-Montmorency, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 170 955 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 452 160 euros, comptez environ 79 128 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Soisy-sous-Montmorency ?

À Soisy-sous-Montmorency, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Soisy-sous-Montmorency ?

829 à 2 192 € par mois

~829 €/mois

Appartement 45 m² (170 955 €)

~2 192 €/mois

Maison 90 m² (452 160 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Soisy-sous-Montmorency. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Soisy-sous-Montmorency (95)

3 799 €

Prix médian / m²

3 399 €

Prix appart. / m²

5 024 €

Prix maison / m²

176

Transactions / an

452 160 €

Maison 90 m²

170 955 €

Appartement 45 m²

-4,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Soisy-sous-Montmorency

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 799 €/m²)

Prix du bien 170 955 €

Frais de notaire (7,5%) 12 822 €

Coût total (bien + notaire) 183 777 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 745 €

Apport minimum conseillé 29 918 €

Mensualité 829 € / mois

Maison 90 m² (5 024 €/m²)

Prix du bien 452 160 €

Frais de notaire (7,5%) 33 912 €

Coût total (bien + notaire) 486 072 €

Coût des intérêts sur 25 ans 205 440 €

Apport minimum conseillé 79 128 €

Mensualité 2 192 € / mois

Acheter à Soisy-sous-Montmorency : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Soisy-sous-Montmorency (95), situé en région Île-de-France, compte environ 18 008 habitants répartis sur 4 km² (4554 hab/km²).

Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency affiche un prix moyen de 4 276 euros/m² (médian : 3 799 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les maisons (5 024 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 399 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 799 euros/m² (-4,5 % sur un an), l'accès au crédit à Soisy-sous-Montmorency se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Soisy-sous-Montmorency est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 799 euros/m² (-4,5 % sur un an), le marché à Soisy-sous-Montmorency se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Soisy-sous-Montmorency

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Soisy-sous-Montmorency est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Soisy-sous-Montmorency ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 170 955 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 452 160 euros, il faudra environ 79 128 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Soisy-sous-Montmorency ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 799 euros/m² (soit 170 955 euros), la mensualité est d'environ 829 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (452 160 euros), comptez environ 2 192 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Soisy-sous-Montmorency ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 170 955 euros coûte 77 745 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Soisy-sous-Montmorency, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency en 2026

La ville de Soisy-sous-Montmorency affiche un prix de vente médian de 3 799 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 008 habitants, la ville présente une densité de 4 554 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soisy-sous-Montmorency

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 5 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 940 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 900 €, avec une mensualité de 1 841 € (salaire requis : 5 260 € net/mois).

Les prix à Soisy-sous-Montmorency sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soisy-sous-Montmorency	3 799 €	en baisse	18 008
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soisy-sous-Montmorency

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 799 €) est inférieur au prix moyen (4 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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