Quelle mensualité pour un achat immobilier à Eaubonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 128 euros/m² (soit 185 760 euros), la mensualité est d'environ 900 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (423 630 euros), la mensualité monte à environ 2 053 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Eaubonne (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eaubonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eaubonne (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Eaubonne ?

Pour acheter à Eaubonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 185 760 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 508 euros. Pour une maison de 90 m² à 423 630 euros, comptez environ 74 135 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Eaubonne ?

À Eaubonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Eaubonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Eaubonne ?

900 à 2 053 € par mois

~900 €/mois

Appartement 45 m² (185 760 €)

~2 053 €/mois

Maison 90 m² (423 630 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Eaubonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Eaubonne (95)

4 128 €

Prix médian / m²

4 259 €

Prix appart. / m²

4 707 €

Prix maison / m²

230

Transactions / an

423 630 €

Maison 90 m²

185 760 €

Appartement 45 m²

-1,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Eaubonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 128 €/m²)

Prix du bien 185 760 €

Frais de notaire (7,5%) 13 932 €

Coût total (bien + notaire) 199 692 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 240 €

Apport minimum conseillé 32 508 €

Mensualité 900 € / mois

Maison 90 m² (4 707 €/m²)

Prix du bien 423 630 €

Frais de notaire (7,5%) 31 772 €

Coût total (bien + notaire) 455 402 €

Coût des intérêts sur 25 ans 192 270 €

Apport minimum conseillé 74 135 €

Mensualité 2 053 € / mois

Acheter à Eaubonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants répartis sur 4 km² (5942 hab/km²).

Le marché immobilier à Eaubonne affiche un prix moyen de 4 468 euros/m² (médian : 4 128 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les maisons (4 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 128 euros/m² (-1,5 % sur un an), l'accès au crédit à Eaubonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Eaubonne est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 128 euros/m² (-1,5 % sur un an), le marché à Eaubonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Eaubonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eaubonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eaubonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Eaubonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 185 760 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 508 euros. Pour une maison de 90 m² à 423 630 euros, il faudra environ 74 135 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Eaubonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 128 euros/m² (soit 185 760 euros), la mensualité est d'environ 900 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (423 630 euros), comptez environ 2 053 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Eaubonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 185 760 euros coûte 84 240 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Eaubonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eaubonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).

Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eaubonne	4 128 €	-1,5 %	26 211
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eaubonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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