Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 587 euros/m² (soit 161 415 euros), la mensualité est d'environ 782 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (390 420 euros), la mensualité monte à environ 1 892 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Brice-sous-Forêt (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 161 415 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 390 420 euros, comptez environ 68 324 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Brice-sous-Forêt ?

À Saint-Brice-sous-Forêt, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Brice-sous-Forêt. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ?

782 à 1 892 € par mois

~782 €/mois

Appartement 45 m² (161 415 €)

~1 892 €/mois

Maison 90 m² (390 420 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Brice-sous-Forêt. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Brice-sous-Forêt (95)

3 587 €

Prix médian / m²

3 575 €

Prix appart. / m²

4 338 €

Prix maison / m²

117

Transactions / an

390 420 €

Maison 90 m²

161 415 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Brice-sous-Forêt

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 587 €/m²)

Prix du bien 161 415 €

Frais de notaire (7,5%) 12 106 €

Coût total (bien + notaire) 173 521 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 185 €

Apport minimum conseillé 28 248 €

Mensualité 782 € / mois

Maison 90 m² (4 338 €/m²)

Prix du bien 390 420 €

Frais de notaire (7,5%) 29 282 €

Coût total (bien + notaire) 419 702 €

Coût des intérêts sur 25 ans 177 180 €

Apport minimum conseillé 68 324 €

Mensualité 1 892 € / mois

Acheter à Saint-Brice-sous-Forêt : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Brice-sous-Forêt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 15 063 habitants répartis sur 6 km² (2512 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix moyen de 3 914 euros/m² (médian : 3 587 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les maisons (4 338 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 575 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (-3,2% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Brice-sous-Forêt dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Brice-sous-Forêt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Brice-sous-Forêt

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Brice-sous-Forêt est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 161 415 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 390 420 euros, il faudra environ 68 324 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 587 euros/m² (soit 161 415 euros), la mensualité est d'environ 782 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (390 420 euros), comptez environ 1 892 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Brice-sous-Forêt ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 161 415 euros coûte 73 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Brice-sous-Forêt permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026

La ville de Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 914 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 063 habitants, la ville présente une densité de 2 512 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Brice-sous-Forêt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 575 €/m² contre 4 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).

Les prix à Saint-Brice-sous-Forêt sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Brice-sous-Forêt	3 587 €	en baisse	15 063
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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