Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ézanville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 131 euros/m² (soit 140 895 euros), la mensualité est d'environ 683 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 010 euros), la mensualité monte à environ 1 609 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ézanville (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ézanville ?

Pour acheter à Ézanville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 895 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 657 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 010 euros, comptez environ 58 102 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ézanville ?

À Ézanville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ézanville ?

683 à 1 609 € par mois

~683 €/mois

Appartement 45 m² (140 895 €)

~1 609 €/mois

Maison 90 m² (332 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ézanville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ézanville (95)

3 131 €

Prix médian / m²

2 844 €

Prix appart. / m²

3 689 €

Prix maison / m²

Transactions / an

332 010 €

Maison 90 m²

140 895 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ézanville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 131 €/m²)

Prix du bien 140 895 €

Frais de notaire (7,5%) 10 567 €

Coût total (bien + notaire) 151 462 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 005 €

Apport minimum conseillé 24 657 €

Mensualité 683 € / mois

Maison 90 m² (3 689 €/m²)

Prix du bien 332 010 €

Frais de notaire (7,5%) 24 901 €

Coût total (bien + notaire) 356 911 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 690 €

Apport minimum conseillé 58 102 €

Mensualité 1 609 € / mois

Acheter à Ézanville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Ézanville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 9 858 habitants répartis sur 5 km² (1904 hab/km²).

Le marché immobilier à Ézanville affiche un prix moyen de 3 220 euros/m² (médian : 3 131 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les maisons (3 689 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 844 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 131 euros/m² (-9,2% sur un an), l'accès au crédit à Ézanville dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Ézanville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Ézanville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ézanville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ézanville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ézanville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ézanville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 895 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 657 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 010 euros, il faudra environ 58 102 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ézanville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 131 euros/m² (soit 140 895 euros), la mensualité est d'environ 683 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 010 euros), comptez environ 1 609 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ézanville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 895 euros coûte 64 005 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ézanville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ézanville en 2026

La ville d'Ézanville affiche un prix de vente médian de 3 131 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 858 habitants, la ville présente une densité de 1 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ézanville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 3 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 860 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 100 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Ézanville sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ézanville	3 131 €	en baisse	9 858
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ézanville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 131 €) est inférieur au prix moyen (3 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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